Ein Juwel in der beliebten Universitätsstadt!

Kaufpreis

909.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	600,00 m²
Zimmeranzahl	8.5		Baujahr	1980
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=KryUUAtx4M5

Das charmante weitläufige Einfamilienhaus mit schicker Einliegerwohnung befindet sich auf einem nunmehr ca. 600 m² großen Grundstück unweit des Zentrums von Erlangen und dennoch herrlich ruhig gelegen (Waldrandnähe).
Ihr unmittelbarer Nachbar ist der Buckenhofer Forst mit seinen Waldspielplätzen, Wildgehegen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielem mehr.
Beste Wohnqualität in einer attraktiven und internationalen Metropole.

Im Eingangsbereich trennt sich das Anwesen vom Haupthaus in eine smarte Einliegerwohnung, welche sich im Erdgeschoss des Altbaus (einer ca. 1980 voll entkernten und komplett sanierten DHH aus dem Jahre 1935) befindet. Separierte Eingangstüren sichern wertvolle Privatsphäre.

Der Altbau und neuere Anbau sind jeweils unterkellert.

Das mondäne Haupthaus (ein Anbau ca. aus den 80er Jahren) hat eine ansprechende Grundrissgestaltung. Von der großzügigen und offenen Diele gelangen Sie in Gäste-Toilette, Küche und den ausgedehnten Wohnbereich. Von der Diele aus erschließt sich zudem eine edle Marmortreppe in das obere Stockwerk sowie den Keller.

Der Wohnbereich unterteilt sich in einen (im Jahre ca. 2000 erweiterten) Essbereich angeschlossen an die Küche, sowie den Wohnbereich mit ebenfalls im Jahre 2000 angebauten Wintergarten mit direkten Zugängen zum schmucken und ausgedehnten Garten.

Im oberen Gebäudetrakt findet sich ein weiteres separates WC, das elegante Hauptbad mit Glasdusche, Eckwhirlwanne und Doppelwaschtisch, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleide- oder Kinderzimmer, 2 weitere Kinderzimmer sowie ein kleines Büro. Von der nördlich gelegenen Ankleide hat man Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick in den Garten. Ebenfalls befindet sich ein zusätzlicher Balkon auf der Ostseite, welcher vom Kinderzimmer Nr. 1 aus zugänglich ist.

Die Bodenbeläge sind überwiegend in Marmor-, Parkett-, Fliesen- und Teppichausführung.

Sämtliche Fenster sind im Jahr 2016 neu eingebaut und in kunststoffisolierter 2-fach Verglasung. Eine Fensterfront an der Südseite (Einliegerwohnung) besteht aus Privacy-Verglasung.

Die smarte Einliegerwohnung bietet Ihren Mietern Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, ein innenliegendes Carraramarmor-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine kleine Küchenzeile.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007.
Die Warmwassergewinnung erfolgt ebenfalls zentral und wird unterstützt durch Solarthermie.
Die Elektrik und sämtliche Rohrleitungen sind vorwiegend aus ca. 1980.

Der Garten ist eine Augenweide und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten und Ruheoasen. Außerordentlich viel Platz für Sie und Ihre Familie! Mehrere Terrassen, Sitzflächen, ein bepflanzter Hügel mit Teich und die großzügige Rasenfläche laden zum Entspannen ein.
Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder Sonnenanbeter – ein Ort an dem sich Jede/r wohlfühlt!

Ein derart großzügiges Hausgrundstück mit einer Fläche von 600 m², wunderschön eingewachsen, mit edler und hochwertiger Bepflanzung, ist in Erlangen nur selten verfügbar! Das gesamte Anwesen ist durch die vornehmliche Begrünung nahezu uneinsehbar.
Dies schafft eine behagliche Privatsphäre.

Beste Aussichten für Ihre Zukunft und die Familie - im Herzen von Erlangen
ist Ihr Kapital gut aufgehoben!


Bezug der Immobilie nach Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser unverwechselbaren Immobilie überzeugen und sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum
- Stellplatz

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• Altbau
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	146,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	06.09.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/09/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1935

Tolle Wohnlage unweit des Zentrums von Erlangen und dennoch herrlich ruhig gelegen.
Ihr unmittelbarer Nachbar ist der Wald und die beliebte Buckenhofer-Siedlung,
in welcher es sich vorzüglich leben lässt.

Beste Aussichten für Ihre Zukunft und die Familie - im Herzen von Erlangen
ist Ihr Kapital gut aufgehoben!

Alle denkbaren Einrichtungen zur persönlichen Bedarfsdeckung sind in Ihrer unmittelbaren Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung in die Erlanger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die nahe A 73 verbindet optimal in die Metropolregion Fürth - Nürnberg sowie nach Forchheim und Bamberg. Des Weiteren sind die Autobahnkreuze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erlangen ist ebenfalls ausgezeichnet durch sein weitläufig ausgebautes Fahrradnetz.

Der beliebte Röthelheimpark und die neu gestaltete "Alte Ziegelei" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bistro´s und dem großen Ärztehaus umgibt das tolle Einzugsgebiet.

Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen sowie auch derartige internationale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Vielseitigste Vereine sind in Erlangen und dessen Umgebung anzutreffen, von American Football bis hin zum Zehnkampf. Ihren Freizeitaktivitäten sind fast keine Grenzen gesetzt.

Wissenschaftlich, kulturell, kulinarisch - in jeglicher Hinsicht - hat Erlangen Unzähliges zu bieten. Vom Studentendasein bis hin in das Pensionsalter - Erlangen ist die richtige Adresse!

Eine Universitätsstadt mit Herz - ankommen und wohlfühlen - hier lässt es sich vorzüglich leben!

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Stefanie Bauer Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
URL	www.sparkasse-fuerth.de