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    DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG

    486.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1930
    Bild 1 DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    Bild 1
    • Bild 1 DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Garage m. Photovoltaika. DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Treppe z. Garagenausbau DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Dachausbau Garage DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Wohnraum oder gewerbliche Fläche DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Bild 5 DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Laube für jedes Wetter DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Küche DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Essecke DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Bad OG DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Loft im DG DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Duschbad DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG
    • Rückseite DHH DHH FÜR WOHNEN + MIT GEWERBENUTZUNG

    Haus kaufen in Töging am Inn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (550472 / ID: 22156735)
    84513 Töging am Inn
    Deutschland / Erharting
    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    486.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    447,00 m²
    Nutzfläche ca.
    173,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ÉCKDATEN:

    Möglichkeiten der Nutzung:

    - Wohnen auf ca. 173 qm
    - Wohnen auf  3 Etagen aufteilen
    EG ca. 70 qm, OG ca. 70 qm und
    DG ca. 30 qm (wegen der Dachschrägen ist viel mehr Wohnfäche vorhanden)
    - Untervermietung
    - Gewerbliche Nutzung mit Wohnen verbinden
    - Homeoffice
    - Büro mit/ohne Parteiverkehr
    - Verkauf
    - kleiner Handwerksbetrieb
    - uvm.

    Die sehr gut erreichbare und am Ortsrand gelegene Doppelhaushälfte bietet dem Käufer viele Möglichkeiten mit genehmigter, gewerblicher Nutzung.
    Das Haus ist gut anzufahren, gut sichtbar und gibt auch gepflasterte Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

    • Grundfläche: ca. 447 qm
    • Wohn-/Nutzfläche Total ca. 243,70
    • Wohnflächen 1. OG u. DG : ca. qm 103,12
    • Laden/Büro oder Wohnen EG : ca. qm 70,29
    • Teilrenoviert
    • Hauseingänge: 2
    • Keller: voll unterkellert ca. 70 qm
    Baujahrentsprechend
    • Gesonderter Kellereingang
    • Zustand: gepflegt
    • Große Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden
    mit ausfahrbarer Treppe (motorgesteuert) Baujahr ca. 2010
    • Stellplätze
    • Energiebedarfsausweis: 225,9 kWh (m².a) Klasse G,
    • Energieträger: Öl/Pellets
    • Baujahr 1930/1950/2015
    • Kachelofen: 1 Öl-Warmluftofen im OG in Küche und Wohnraum mit Heizungsluftschächten im DG
    • Pelletsofen: 1 im EG
    • Anschlüsse für Fernwärme Gemeinde und Gas
    • Gute Voraussetzung für Pelletsheizung
    • Zimmer: 6
    • Bäder: 3
    • WC: 1
    • Bodenbeläge: Fliesen, Kork


    • Treppen mit Holzgeländer
    EG-OG gefliest, OG-DG Holz, Keller mit Steinboden
    • Teilmöbliert: Küche und Bad
    • Küche: Schreinereinbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Abzugshaube, Spülbecken mit Abtropffläche, Kühlschrank mit Gefrierkombi.
    • Passende schreinergefertigte Eckbank mit 2 Bauernstühlen und Jogltisch
    • Schreiner gefertigter Badeinbau im DG
    • Balkon: 1
    • Gartenlaube mit 4 Glasschiebetüren
    • Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach mit Einspeisevertrag
    Vertragsbeginn: 28.4.2010
    Vertragsende: 28.4.2030
    Vertrag mit der Fa. Strotög GmbH liegt vor.
    Einspeisevergütung derzeit ca. Euro 2.500,-- brutto jährlich
    Leistung 4,62 kWp
    • Dach wurde neu gedeckt 2005
    • Dachstudioausbau 2008 (mit Dachisolierung)
    • Außenmauerstärke 60 cm


    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 35 m²)
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    225,9 kWh kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAGEBESCREIBUNG:

    Töging am Inn liegt ca. 6 km von Mühldorf am Inn entfernt.
    Beide Orte verfügen über eine eigene Autobahnabfahrt über die neu
    ausgebaute A 94, die einen schnellen Zubringer zur Landeshauptstadt München
    in ca. 45 Minuten mit ca. 80 km darstellen.  Auch Passau ist von hier in ca. 8o km über die B 12 gut zu erreichen.
    Neben der Autobahn können Pendler die gut frequentierte Bahnstrecke ‚München-Simbach‘ nach Müchen nutzen.



    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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