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    Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

    465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Garten Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    Garten
    • Garten Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Hausansicht Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Hausansicht Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Treppenhaus Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Wohnzimmer Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Schlafzimmer Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Speichergeschoß Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Schlafzimmer Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Terrasse Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Küche Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Hobbyraum Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Bad DG Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Bad Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Gäste WC Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Garage Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Prospektplan EG (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Prospektplan UG (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Alleinauftrag - Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

    Haus kaufen in Ergoldsbach

    Einfamilienhaus
    (ID: 22707737)
    84061 Ergoldsbach
    Iffelkofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Wille Immobilien
    Frau Kathrin Wille
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    www.wille-immobilien.de
    089/89712128
    089//89712129
    Kosten
    Kaufpreis
    465.000,00 €
    Provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 16.600,50 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    737,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein helles Einfamilienhaus bestehend aus Untergeschoß, Erdgeschoß und Speichergeschoß, welches lt. den Planunterlagen ca. 1979 errichtet wurde.
    Das Haus befindet sich auf einem sehr schön gelegenen, ruhigen Grundstück und bietet viel Platz und Freiraum. Sie haben hier die Möglichkeit sich Ihre eigenen vier Wände entsprechend Ihrer Vorstellungen und Wünsche neu zu gestalten und gerade Kinder werden das schöne Grundstück lieben, da es viel Platz zum spielen und entfalten gibt.Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafräume, ein Büroraum, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die großzügige Wohnküche. Das Badezimmer ist schön geräumig und verfügt über Badewanne und Dusche. Ein sep. Gäste WC ist vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie diverse Hauswirtschaftsräume und die Heizung. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Haus als auch durch eine Außentreppe zugänglich. Das Speichergeschoß ist nicht ausgebaut und kann zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Bitte beachten Sie hierzu die entsprechenden behördlichen Auflagen. Das Anwesen wird im Bestand verkauft, die Renovierung und ein möglicher Ausbau sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers. Der Verkäufer/der Makler übernimmt hier keinerlei Haftung und Zusagen.
    Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage.
    Im Hobbyraum ist ein alter Wasserschaden unbekannter Herkunft ersichtlich.


    Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

    Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

    Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
    Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
    Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis seiner Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
    Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

    VERMITTLUNGSHONORAR:
    Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die
    Beteiligten.
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    339 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    31.10.2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit zirka 8.500 Einwohnern. Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Jellenkofen. Der Ortskern mit seinen Geschäften ist schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per PKW zu erreichen.
    Hervorzuheben ist die gute Anbindung über die B15N. Nach Landshut fahren Sie zirka 15 Minuten, nach Regensburg zirka 25 Minuten. Dingolfing und München erreichen Sie bequem über den Autobahnanschluß A92. Der Ergoldsbacher Bahnhof hat teilweise direkte Zuganbindungen u.a. mit der Bayerischen Regionalbahn nach Landshut, Regensburg, Nürnberg und München.

    Vor Ort finden Sie u.a. die Discounter Netto, Aldi, Rewe, Edeka, Norma, Lidl, Rossman, einen Getränkegroßhändler, einen Baumarkt und zwei Tankstellen. Auch eine Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, Eisdielen, Ärzte, Apotheke, Kitas, Kindergärten und Schulen gibt es in der kinderfreundlichen Marktgemeinde.

    Ferner finden Sie in Ergoldsbach Freizeitanlagen wie Fußball- Volleyball- und Tennisplätze. Es gibt einen lokalen Fußball (TSV) und Tennisverein (TC).

    Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete sowie Spielplätze und Badeanlagen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung, wie Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wille Immobilien
    Frau Kathrin Wille
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    Telefon 089/89712128
    Fax 089//89712129
    URL www.wille-immobilien.de
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