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    Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1955
    Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    Grundstück
    • Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Hausansicht Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Zimmer Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Bad Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Dachboden Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Haus mit Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Hausseite Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Grundriss Kellergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Grundriss Erdgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding
    • Grundriss Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus, Bestlage Landshut-Ergolding

    Haus kaufen in Landshut

    Einfamilienhaus
    (2683 / ID: 16155396)
    84030 Landshut
    Ergolding
    Deutschland / Landshut (Stadt), Ergolding
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    Anbieter:
    KLN-Immobilien e.K.
    Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    www.kln-immobilien.de
    +49 89 24257576 (Zentrale)
    +49 89 24257575
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,57 % aus der Kaufsumme (inklusive 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.150,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte, nach Süden ausgerichtete Wohnhaus wurde 1955 in Ziegelbauweise erbaut. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück, das laut des Bebauungsplans der Gemeinde Ergolding mit einem weiteren Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus bebaut werden kann.
    Gegenwärtig wird das Wohnhaus als Einfamilienhaus genutzt, es kann es aber auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden.
    Das Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² und ist in drei Zimmer, eine Küche, ein behindertengerechtes Bad und zwei kleine Flure aufgeteilt. Die Terrasse am Wohnzimmer hat eine Südausrichtung.
    Das Obergeschoss ist ebenfalls ca. 65 m² groß und wie im Erdgeschoss in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei kleine Flure aufgeteilt.
    Das Dachgeschoss mit insgesamt 64 m² besteht aus einem großen Raum und ist zu 20 % ausgebaut.
    Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschkeller und drei weitere Räume.

    Somit ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m² mit insgesamt 7 Räumen, zwei Küchen und zwei Bädern.

    In den Wohnbereichen sind Holzböden bzw. teilweise Teppichböden vorhanden.

    Die Ölheizung, das Dach inkl. Dämmung sowie die Außenfassade sind in gutem Zustand. Die Aluminiumfenster sind in technisch gutem Zustand. Die Dichtungen wurden im Jahr 2000 erneuert.
    Die Elektroinstallationen sind im Originalzustand.

    Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und genügend Platz für 4 Kfz-Stellplätze. Die Einfahrt und der Platz vor den Garagen sind gepflastert.
    Das restliche Grundstück besteht aus einer sehr große Rasenfläche mit einem kleinen Anteil an Baumbestand. Die Zaunanlage um das begrünte Gartengrundstück wurde 2005 erneuert.

    Sonstiges:
    Ziegelbauweise
    Ölzentralheizung
    komplett unterkellert
    Wasch-/Trockenraum
    2 Badezimmer
    Terrasse
    2 Garagen und 4 Stellplätze
    weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich

    Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und lag uns zur Zeit der Anzeigenschaltung noch nicht vor.


    Zusätzliche Angaben Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-6.

    Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Garten (Größe: 1150 m²)
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage in Ergolding.

    Die Gemeinde Ergolding grenzt direkt nördlich an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut, mit der sie mittlerweile zusammengewachsen ist.
    So ist die Landshuter Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zur Autobahnanbindung A92 München-Deggendorf benötigt man lediglich wenige Autominuten. Diverse Naherholungsgebiete und die Isar liegen gewissermaßen direkt vor der Haustür.
    Viele Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen.
    Die Gemeinde Ergolding fördert ganz bewusst Familien. So finden sich hier neben fünf Kindertagesstätten eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die 24 Spielplätze der Gemeinde werden regelmäßig erneuert und laden die Kinder ein sich nach Lust und Laune auszutoben.
    Die örtlichen Vereine und Verbände bieten aber auch den Senioren und Seniorinnen das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm.

    Kontakt
    Antwort an:
    KLN-Immobilien e.K.
    Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    Telefon +49 89 24257576 (Zentrale)
    Fax +49 89 24257575
    URL www.kln-immobilien.de
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