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    Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2

    1.620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    333,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    Außenansicht
    • Außenansicht Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Außenansicht Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Hobbyraum Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Hobbyraum Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Untergeschoss Zimmer Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Untergeschoss Bad Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Terrasse überdacht Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Wohnzimmer Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Schlafzimmer Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Einbauküche Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Esszimmer Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Bad Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Erdgeschoss Bad Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2
    • Obergeschoss Wohnzimmer Imposantes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Dachau S2

    Haus kaufen in Erdweg

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0873 / ID: 22246649)
    85253 Erdweg
    Kleinberghofen
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    1.620.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    333,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    999,00 m²
    Nutzfläche ca.
    143,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dreifamilienhaus
    Dieses Raumwunder, verpackt in ein Mehrgenerationenhaus, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine oder mehrere Familien zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

    Genießen Sie die Vorteile beim Kauf des angebotenen Anwesens:
     
    - Solide Massivbauweise
    - Ruhige Lage
    - 3 Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus + Einliegerwohnung
    im Untergeschoß
    - Ca 333 m² Wohnfläche + ca 143 m² Nutzfläche
    - 12 Zimmer, 4 Bäder, 3 Einbauküchen, 4 Gäste-WC?s, 3 Terrassen, 2
    Balkone
    - Waschküche und grosse Werkstatt im Untergeschoß
    - Doppelgarage, Einzelgarage und Carport
    - Untergeschoß mit eigenem Eingang und Gartenzugang
    - Derzeit verschalter Zugang vom Wohnzimmer des Erdgeschosses
    zum Untergeschoß bereits vorhanden
    - Separater Kaminanschluß für Holzöfen in allen Wohnungen
    - Im Jahr 2009 wurden alle Bäder, die Innensparrendämmung und
    die Dachrinnen modernisiert sowie die Kunststofffenster mit 2-fach-
    Isolierverglasung neu eingebaut
    - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Solar
    - Wohnküche im Erdgeschoss mit Frühstücksterrasse
    - Einliegerwohnung im Untergeschoß mit eigenem Garten
    - Herrlicher Weitblick von den Balkonen nach Süd-Westen
    - frei ab 1.9.2022!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    Gesamtfläche: 476qm
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 333qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    180,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/01/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herrlich idyllisch und umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie in Erdweg, Ortsteil Kleinberghofen, im Landkreis Dachau die Ruhe inmitten Ihrer eigenen grünen Oase.

    Optimal ist jedoch die Kombination mit der nur ca 950 m entfernten S-Bahn-Station Kleinberghofen, von dort erreicht man dann die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in ca 55 Minuten.

    Über die nur ca 15 Minuten mit dem Auto entfernte Stuttgarter Autobahn A8 erreicht man in nur ca 35 Minuten die Stadt München, Dachau und Aichach sind nur ca 20 Autominuten entfernt.

    Ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen genießt man hier den Erholungswert einer grünen Umgebung.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt findet man in der nur ca drei Kilometer entfernten Gemeinde Erdweg und im ca fünf Kilometer entfernten Markt Altomünster.

    Der nächste Kindergarten ist ca sieben Gehminuten entfernt, die Grundschule mit dem Fahrrad in ca 12 Minuten zu erreichen.

    Alles in allem ist die Lage ideal für Familien mit Kindern!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.