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EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK
Haus kaufen in ErdwegEinfamilienhaus
(1/20/604-604/010171 / ID: 23074075)
85253 Erdweg
Kleinberghofen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Josef Steinhardt Herzog-Georg-Straße 3 85250 Altomünster
08131 73-2401
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus in Kleinberghofen (S-Bahn-Linie 2)
EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK MIT LIEBE ZUM DETAIL! Freuen Sie sich auf ein exklusives Einfamilienhaus in schönster Wohnlage von Kleinberghofen. Hier haben Sie auf ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 116 m² Nutzfläche und ca. 861 m² Grund viel Platz zum Genießen. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage, im Carport und auf dem Stellplatz. DETAILS Baujahr: 1972 – umfassend saniert (2013 bis 2017) Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 116 m² Grundstück: ca. 861 m² Heizung: Pelletheizung 2012 Bauweise: Massivbauweise der Fa. Hebel-Haus Keller: voll unterkellert Garage/Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Stellplatz Bezug: nach Absprache voraussichtlich September / Oktober 2023 Besichtigung: nach Vereinbarung EXTRAS Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele) Moderne Einbauten (Büro, Kinderzimmer, Garderobe, Wohnzimmer) Drehbarer Holzofen im Wohn- und Esszimmer Elektrische Rollos Großer Eingangsbereich Zwei Gartenhäuschen (für Gartenmöbel, Motorrad, Fahrräder etc.) Vier Überwachungskameras Direkter Kellerabgang von außen (als direkter Zugang zum Büro oder Hundezugang etc.) Großes Zimmer im Keller mit großem Fenster (vielseitig nutzbar) Fliegengitter Fernblick RUNDGANG DURCH IHR TRAUMHAUS Beim Betreten des Hauses sorgt der offen gehaltene Eingangsbereich samt anschließender Diele für ein angenehm luftiges Raumgefühl. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, in das Wohnzimmer, auf die Terrasse und zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie zum Bad. Das helle Esszimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im großzügigen Wohnzimmer finden Sie Zeit zum Entspannen und Auftanken. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse. Auf der neu errichteten Terrasse genießen Sie Ihre freie Zeit in aller Ruhe. WEITERE ANGABEN ZU DEN RENOVIERUNGSMASSNAHMEN 2013 bis 2017 Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Esszimmer Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Flur Parkettboden im Wohnzimmer (amerikanische Kirsche) Komplette Neuverlegung aller Fußböden Neue Türen Neue Haustüre Neue Fenster, dreifach verglast, elektrische Rollos Neue Küche Bäder saniert Treppe saniert Wände innen neu verputzt Neuaufbau der Fassade: mit WDVS gedämmt einschl. teilw. Keller Neue Pelletheizung mit Pufferspeicher und neue Heizkörper Neue Elektrik mit Starkstrom im Keller Neuaufbau der Fassade: Übergänge zum Obergeschoss angeglichen Regenrinnen neu, Untersichten neu, Vordach neu Doppelgarage mit Starkstrom Garten, Mauer, Zaun und Einfahrt neu angelegt (Beton- und Granitsteine) KFW Standard / Effizienzhaus 2018 bis 2020 Kinderzimmereinbaumöbel Moderne Trennwand im Büro 2023 vorgesehen Dämmung Dachgeschoss Dusche Badewanne Bad mit Fenster 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1970 – Hauptenergieträger: Holzpellets – Ausweisart: bedarfsorientiert – Endenergiebedarf: 122,5 kWh/(m²a) http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Josef Steinhardt Telefon 08131 73-2401 josef.steinhardt@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Ortschaft:
Kleinberghofen befindet sich im Norden des Landkreises Dachau zwischen München und Augsburg. Die Gemeinde: Einige Gaststätten und zahlreiche Vereine finden Sie in Kleinberghofen oder Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Erdweg oder Altomünster. Schulen: Neben dem Kindergarten und der Grund- und Mittelschule in Erdweg oder Altomünster, finden Sie Realschulen und Gymnasien in Markt Indersdorf und Dachau. Verkehrsanbindung: Die Haltestelle der S-Bahn-Linie S2 in Kleinberghofen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort sind Sie in etwa 50 Minuten am Hauptbahnhof in München. Die Autobahn München-Stuttgart ist nicht weit entfernt. Über die Staatsstraße sind es rund 18 Kilometer nach Aichach und rund 20 Kilometer nach Dachau. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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