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    Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    attraktive Doppelhaushälfte Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    attraktive Doppelhaushälfte
    • attraktive Doppelhaushälfte Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Außenansicht Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Wintergarten Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • die Küche Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • . Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Innenansicht Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Duschbad im DG Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • liebevoll angelegter Garten Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
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    • Garten Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
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    • Detail Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Erdgeschoss Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Obergeschoss Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Erdweg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/604-604/0734 / ID: 21679879)
    85253 Erdweg
    Kleinberghofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Markus Schuster
    Münchener Straße 8
    85247 Schwabhausen
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2286
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    681,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaushälfte in Kleinberghofen



    Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit schönem Garten
    Die im Jahr 1997 umgebaute und modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
    Das Objekt besticht durch den liebevoll angelegten Garten.




    WICHTIGE ECKDATEN IM ÜBERBLICK
    Baujahr: 1974
    Sanierung/Umbau: 1997
    Grundstück: ca. 681 m²
    Wohnfläche: ca. 171 m²
    Wandaufbau: Ziegel
    Dachaufbau: Betondachsteine
    Heizung: Öl
    Besichtigung: nach Vereinbarung
    Bezug: nach Vereinbarung



    BESONDERHEITEN
    Einzug kurzfristig möglich
    Einbauküche von ALNO
    Einbauschrank im Schlafzimmer
    Kamin
    Tageslicht-Bad
    Gäste-WC
    großer Wintergarten
    gepflegter, großer Garten
    Doppelgarage

    RUNDGANG DURCHS HAUS

    Die im Jahr 1997 umgebaute und modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit angrenzender Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten. Genießen Sie Ihren sonnigen Garten. Vorhanden sind zwei Garagen mit vorgelagerter Parkfläche.

    Über den barrierefreien Zugang gelangt man zum überdachten Hauseingang in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit Vorratsraum und der großzügige Essbereich angrenzend zum Wintergarten. Dieser Bereich ist durchgehend gefliest. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

    Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit Galerie zum Wintergarten. Die gemauerte Feuerstätte schafft eine schöne Atmosphäre und spart auch noch Heizkosten. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank, das großzügige Familienbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Die Diele im Obergeschoss ist offen und durch eine vertikal durchlaufende Fensterfläche hell gestaltet.

    Im Dachgeschoss finden Sie einen großen, hellen Wohnraum, ein großzügiges Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum.

    Das Objekt besticht durch den liebevoll angelegten Garten. Auch hinter dem Haus befindet sich ein Teil des Gartens mit einer aus dem Obergeschoss direkt erreichbaren, kleinen Terrasse. Gehen Sie direkt vom Schlafzimmer in Ihren Garten! Der untere und obere Gartenbereich sind über einen terrassierten, gepflasterten Gehweg verbunden.

    Die Doppelhaushälfte verfügt zusätzlich über eine hochwertige Einbauküche von ALNO im Landhausstil, einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer, die hochwertige, moderne, weiße Regalwand von HÜLSTA im Wohnzimmer und einen Treppenlift sowie einen Geräteschuppen

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1974 - Hauptenergieträger: Heizöl, Holz - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 164,7 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



    Ihr Ansprechpartner:
    Markus Schuster
    Telefon 08131 73-2286

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien



    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Heizöl, Holz
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    164,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/06/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in Kleinberghofen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Erdweg im hügeligen Dachauer Hinterland.

    Kleinberghofen hat ca. 1.400 Einwohner und ist über die S-Bahn-Linie S2 an den Verkehrsverbund München (MVV) angeschlossen. Der Bahnhof ist etwa 800 Meter entfernt und zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 58 Minuten.

    Mit dem Auto sind Sie in rund 13 Minuten auf der Autobahn A8. Die Anschlussstelle Sulzemoos ist ca. 11 Kilometer entfernt.

    Kleinberghofen bietet ein Kinderhaus mit Kindergarten und Kinderkrippe sowie eine Metzgerei und zwei Gasthäuser.

    Im ca. 4 Kilometer entfernten Erdweg befinden sich Grund- und Mittelschule, Ärzte verschiedener Fachbereiche und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

    Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und mit Bus und Bahn schnell erreichbar.

    Genießen Sie das ruhige Wohngebiet und profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Dachau und München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Markus Schuster
    Münchener Straße 8
    85247 Schwabhausen
    Telefon 08131 73-2286
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.