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    AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen

    626.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,86 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    3-Spänner AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    3-Spänner
    • 3-Spänner AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • 3-Spänner AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Luftansicht AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Wohnbereich RMH AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Küchenbereich AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Zimmer 1/2 OG AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Dachgeschoss Zi. 1/2 AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Badezimmer mit Fenster AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Luftbild Welshofen AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • Luftbild AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen
    • FIN o W Grund Seite 02 AkuRat Service - NEUBAU - Reihenhaus nähe Dachau - Erdweg-Welshofen

    Haus kaufen in Erdweg

    Reihenmittelhaus
    (SVMX191252 / ID: 18861092)
    85253 Erdweg
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    www.akurat.net
    +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    626.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,86 m²
    Grundstücksfläche ca.
    117,32 m²
    Nutzfläche ca.
    170,08 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    voraussichtlich 2022
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Wohnensemble am Schönauer Anger nähe Dachau – Erdweg-Welshofen
    14 moderne Niedrigenergie-Häuser in idyllischer Lage

    Haus Nr. 2 - Reihenmittelhaus - Drei-Spänner

    Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Niedrigenergiehäuser (Energieeffizienzklasse A+) wurden in Form zweier Vierspänner und zweier Dreispänners konzipiert. 24 Tiefgaragenstellplätze und weiteren 5 Kfz.-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

    Das Energiesparkonzept beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster und wärmedämmende, porosierte Ziegel. Alle Wohnebenen inkl. der Hobbyräume erhalten eine Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper installiert! Es kommen nur hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

    Das Reihenmittelhaus 2 wird mit hochwertigen Parkettböden (Nach Wahl - 3-Stab-Fertigparkett oder Schiffsboden), keramischen Fliesenbodenbelägen (30x60cm/Kellerräume 30x30) ausgestattet. Die Geschosstreppen werden in Stahl-Holzkonstruktion als Zweiholmtreppe mit Trittstufen in Eiche ausgeführt.

    Die Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässiger Bauweise ausgeführt und außenseitig mit Styrodur-Dämmplatten gedämmt.

    Des Weiteren erhalten alle Häuser 2 Bäder mit bodentiefen Duschen (Hauptbad zusätzlich mit Badewanne und die Eckhäuser mit Fenster), Gäste WC, elektrische Rollläden und einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.
    Auf individuelle Wünsche kann zum jetzigen Stadium noch eingegangen werden.

    Im Erdgeschoss
    befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essraum mit offenem Küchenbereich (teilweise mit Erker), eine Garderobe und eine Gästetoilette. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

    Im Obergeschoss
    stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein großzügiges Bad (Badewanne u. bodentiefe Dusche) zur Verfügung.

    Im Dachgeschoss
    stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein Duschbad (bodentiefe Dusche) zur Verfügung.

    Im Untergeschoss
    gibt es einen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung & Parkettboden), einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Wäschetrockner und einen Vorratsraum.


    Bezug voraussichtlich 2022

    Kaufpreis:
    € 706.000,,- + TG-Stellplatz und Kfz-Außenstellplatz € 34.000,- (Gesamtkaufpreis € 740.000,-)

    Provisionsfrei für den Käufer!

    Highlights auf einen Blick!

    - Energiesparendes Konzept (EnEV 2016)
    - Energieeffizienzklasse A+
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
    - Ca. 3 Km zur S-Bahnstation S2 Erdweg
    - Idyllische, absolut ruhige Lage
    - 2 Bäder (OG + DG)
    - Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum!)
    - Geschosstreppe in Stahl-Holztreppe
    - Hobbyräume in Wohnraumqualität
    - wasserundurchlässige Bauweise der
    - Kelleraußenwände
    - Sicherheits-Eingangstür
    - Elektrische Rollläden
    - Hochwertige Parkettböden
    - Hochwertige 60x30cm Fliesenböden
    - Ausgebaute Dachgeschosse mit Dachgauben
    - TG-Stellplätze (kein Duplex!) & Außenstellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    Haftungsausschluss:
    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen, Balkone oder Dachterrassen jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

    Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundende Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand August 2019. Änderungen vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 44.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Lage: 85253 Erdweg-Welshofen

    Etwas für Ruhesuchende und Naturliebhaber?
    im idyllischen Dachauer Land

    Das idyllische Welshofen ist ein Ortsteil und eine Gemarkung der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Das Dorf hat etwa 500 Einwohner. Die historische Ortschaft Welshofen findet im Jahr 1240 erstmals Erwähnung.

    Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen – Markt Indersdorf – Altomünster, etwa 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an S-Bahnlinie S2 und an die ca. 6 km entfernte Bundesautobahn BAB 8, gepaart mit der idyllischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die sich dort niederlassen.

    Der "Nachwuchs" wird am Ort im Kindergarten mit Kinderkrippe liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund- und Mittelschule und später ebenfalls per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München.

    Die nahegelegene S-Bahnstation S2 Erdweg (Bahnstrecke Dachau–Altomünster) ist in 5 Fahrminuten gut erreichbar. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Die BAB 8 (Anschlussstellen Sulzemoos bzw. Odelzhausen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

    In der Gemeinde Erdweg sind Banken, Schule/Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine und ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib & Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Sparziergänge.

    Auch die nur ca. 5 km entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München
    Maximilianstr. 2
    80539
    Telefon +49(89) 21964641, +49(89) 21964641 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    URL www.akurat.net
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