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    AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten

    726.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,38 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Außenansicht1 AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    Außenansicht1
    • Außenansicht1 AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Außenansicht1 AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Außenansicht2 AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Wohnzimmer AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Esszimmer AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Kinderzimmer AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Küche AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Badezimmer AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Schlafzimmer AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten

    Haus kaufen in Erdweg

    Reihenmittelhaus
    (35026 / ID: 21019649)
    85253 Erdweg
    Welshofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    726.500,00 €
    Preis/m²
    5.985,34 €
    Provision
    0 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,38 m²
    Grundstücksfläche ca.
    131,00 m²
    Nutzfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Herbst 2022
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Quartier Schönanger: Moderner Wohnraum zwischen Dorf und Metropole

    Im nördlichen Einzugsgebiet der beiden Metropolen Dachau und München entsteht auf einem 2.617 m² großen Grundstück ein Wohnquartier bestehend aus 14 Reihenhäusern und 24 Tiefgaragen Stellplätzen, 5 weitere Außenstellplätze sind geplant. Die Bauausführung erfolgt als Effizienzhaus im aktuellen KfW 55-Standard (nach EnEV 2014/Stand 2016). Der Baubeginn ist erfolgt.
    Die in der Größe von ca. 156 m² bis ca. 178 m² geplanten Grundrisse der 14 Reihenhäuser gewährleisten eine gute Mischung unterschiedlicher Familienstrukturen. Im Kellergeschoss sind Abstellräume für die Häuser sowie Hobbyräume vorgesehen.

    Jedes Haus besitzt einen großzügig dimensionierten Garten mit Terrasse. Die Fassade ist als Lochfassade teilweise mit Terrassen geplant. Die Fassaden werden mit Wärmedämmziegeln gem. ENEV und geputzter Oberfläche entsprechend Wärmeschutznachweis oder mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
    Die gesamte Heizungs- und Brauchwassererwärmungsanlage mit Zirkulation erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe gemäß ENEV und EEWärmeG. Die Zentrale wird über eine von der Außentemperatur abhängigen Regelanlage gesteuert. Die Häuser werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. In Räumen mit Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln.
    Die Tiefgarage erhält eine ausreichende Anzahl an Leuchten, die über Bewegungsmelder ansprechen. Jeder PKW-Stellplatz erhält eine abschließbare Steckdose. Der Verbrauch wird über den Zähler des Hauses abgerechnet. Die Freiflächen werden gärtnerisch mit ortstypischen Sträuchern und Hecken angelegt, siehe Freiflächenplan.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Baujahr: 2022
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Welshofen: Malerisch eingebettet im landschaftlich reizvollen Dachauer Hügelland
    Natur pur vor den Toren Münchens – ungefähr auf halber Strecke zwischen Augsburg und Freising – rund 30 Kilometer nordwestlich von München – liegt die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.100 Einwohnern. Welshofen ist ein südwestlich gelegener Ortsteil mit etwa 470 Einwohnern.
    Die malerische Lage im Grünen und gute Anbindung an die S-Bahnlinie sind wohl der Hauptgrund vieler Familien die sich hier niederlassen. Der Bahnhof in Erdweg wird durch die S-Bahn-Linie S2 (Altomünster - Dachau - München - Erding) mindestens im 60-Minuten-Takt bedient, zu den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn alle 30 Minuten. Hohe Lebens- und Freizeitqualität für den Nachwuchs sind direkt in Welshofen Kindergarten mit Kinderkrippen vorhanden. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus bequem nach Erdweg zur Grund- und Mittelschule sowie per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt lndersdorf, Dachau oder München. In der Gemeinde Erdweg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Getränke- und Supermarkt vorhanden. Für die Gesundheit warten Ärzte, Apotheken sowie einige Sportvereine auf. Zwei Banken sorgen für das Finanzielle. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine und ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib und Seele. Der nächste Autobahnanschluss (ca. 6 km) befindet sich in Sulzemoos an der A 8. Rad- und Wanderwege zahlreiche Radtouren und Radwege führen rund um Erdweg in das reizvolle Dachauer Hügelland.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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