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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    669.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    223,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1965
     Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    •  Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Garten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Essbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Wohnbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Küche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Bad Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Bad Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Kinderzimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    Haus kaufen in Taufkirchen

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/0168 / ID: 20918543)
    84416 Taufkirchen
    Deutschland / Inning a. Holz, Taufkirchen (Vils)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-2222
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    669.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    223,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    610,00 m²
    Nutzfläche ca.
    147,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1965
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1966 in massiver Betonsteinbauweise auf dem großen Grundstück erreichtet. 1972 wurde das Haus auf der Ostseite und 1974 auf der Westseite weiter ausgebaut.

    Momentan wird die Wohneinheit von den Eigentümern selbst bewohnt, die beiden Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die größere Gewerbeeinheit wird demnächst frei und kann dann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

    Nach betreten durch die Eingangstüre gelangen Sie in einen großen Flur. In diesem Geschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Wohnräume. Außerdem gelangen Sie von hier aus in die größere Gewerbeeinheit. Küche und Toilette sind hier auch vorhanden.

    Im Obergeschoss spielt sich das hauptsächliche Familienleben ab. Neben insgesamt vier Schlafräumen - je zwei auf der Westseite und zwei auf der Ostseite wurde im Mittelteil des Geschosses auch der große Wohn- und Essbereich, die Küche und das große Tageslichtbad realisiert.

    Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein großer, gemauerter Ofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und das richtige Ambiente.
    Die Sichtbalken aus dunklem Holz geben dem Raum eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre.

    Der Essbereich ist durch einen Mauereinzug optisch vom Wohnbereich abgetrennt.
    Auch der Südbalkon ist von diesem großen Raum aus begehbar.

    Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist groß genug, sodass sogar ein kleiner Sitzplatz eingerichtet werden konnte.
    Von diesem Raum aus ist auch der Ofen zu befeuern.

    Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer. Die große Eckbadewanne lädt zu einem wohltuenden Schaumbad ein. Eine separate Dusche und das Doppelwaschbecken runden das Gesamtbild ab.

    Für weiteren Wohnraum könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden.

    Wer schon immer vom eigenen Garten geträumt hat kommt hier auf seine Kosten. Der liebevoll angelegte Südgarten ist für jeden ein Genuss, egal ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter.

    Die Immobilie ist komplett unterkellert, was für sehr viel Stauraum sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit hintereinander liegenden Stellplätzen.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    217,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/04/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Ortschaft Moosen(Vils) gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Gemeinde Taufkirchen(Vils) und ist der zweite Siedlungsschwerpunkt im Gemeindebereich.

    Moosen ist über die Kreisstraße ED 13 in nördlicher Richtung an die B 388 angebunden, in südlicher Richtung führt Sie nach Dorfen.

    Der Ort liegt an der Vils 4 km östlich des Hauptortes an der ehemaligen Bahnstrecke Dorfen – Taufkirchen (Vils) – Velden, auf deren Trasse heute der Vilstal-Radweg verläuft.

    In der Ortschaft sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden:
    - Gundschule,
    - Kindergarten,
    - Bäcker,
    - Metzgerei mit Gastwirtschaft,
    - Bankfilialen,
    - einige Handwerksbetriebe,
    - und der Vilstaler Bauernmarkt.

    Einen großen Beitrag zum sportlichen, aber auch zum gesellschaftlichen Leben leistet der Sportverein SC Moosen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-2222
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.