Verwirklichen Sie sich selbst!

Kaufpreis

625.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	151,50 m²		Grundstücksfläche ca.	1.015,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1972
Verfügbar ab	Ab sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Kundenhinweis zur Verbraucherinfo (288 kB) Kundeninfo GEG (100 kB) Verbraucher u. Datenschutzinfo (124 kB)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in einer ruhigen Wohnsiedlung erbaut.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Feld- und Wiesenwege, die zu einem langen Spaziergang in der Natur einladen.

Lassen Sie die in die Jahre gekommene Immobilie durch handwerkliches Geschick und etwas Kapital wieder im neuen Glanz erstrahlen!

Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch haben Sie die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen zu Planen und Gestalten.

Empfangen werden Sie von dem großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Weiter geht es in die Küche, die Ihnen Zugang zum Esszimmer ermöglicht. Planen Sie Ihre Traumküche, ganz nach Ihren Vorstellungen. Platz ist hier genug und das große Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum.
Wie wäre es mit einer großzügigen Essküche oder direkt einem offenen Wohn-/Essbereich? Sie entscheiden! Sehr praktisch ist der, an die Küche angrenzende, Wirtschaftsraum zur Lagerung von Vorräten.

Im südlich ausgerichteten Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Herzstück der Immobilie - das große Wohnzimmer.
Durch die teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente auf der Südseite, ist der Raum mit Sonne verwöhnt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Die große Terrasse in südlicher, sowie westlicher Ausrichtung ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht. Sitzgruppe, Liegestuhl und Grill - alles findet problemlos Platz.
Auch der Garten überzeugt! Er hat die perfekte Größe um die Natur zu genießen - so kommen Naturliebende, Sonnenanbeter und Hobbygärtner auf ihre Kosten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, das Tageslichtbadezimmer und eine Abstellkammer. Die südlich ausgerichteten Schlafräume haben Zugang auf den Balkon, hier können Sie ungestört die Sonne genießen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Zwei beheizte Kellerräume eignen sich als Hobbyräume.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-3333
Mail: info@spked.de

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	175,90 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.03.2023
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2033/03/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Taufkirchen (Vils) liegt im so genannten "Erdinger Holzland" an der Großen Vils am nördlichsten Rand des Landkreises Erding. Die Gemeinde ist die zweitgrößte im Landkreis, ihre östliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Landkreisgrenze.
Sie wurde bei der Gebietsreform von 1972 mit den ehemaligen Gemeinden Gebensbach, Hofkirchen, Moosen, Wambach und einem Teil der Gemeinde Eibach zu einer Großgemeinde zusammengeschlossen und ist eine der flächengrößten Gemeinden in der Region München.
Im Ortsbereich kreuzen sich die B15 und die B388, dadurch ist die Gemeinde optimal ans Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anschlusstelle zur A94 (Dorfen) ist nur 12 km entfernt.

Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.
- Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt,
- die Städte Erding (18 km), München (60 km) und Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen.

Die Lebensqualität von Taufkirchen (Vils) beruht besonders auf einem lebendigen und abwechslungsreichen Miteinander der Bevölkerung, einem umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie attraktiven Wohnraum.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs:
- ärztliche Versorgung und Apotheken
- mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grund-, Mittel- sowie Realschule
- zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen

Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.

Noch mehr Informationen finden Sie unter www.taufkirchen.de

Antwort an:

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen Frau Lisa-Marie Kolbach Alois-Schießl-Platz 4 85435 Erding

Telefon	08122 5511-2222
URL	www.spked.de