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    Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1960
     Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    •  Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Ansicht Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Garten Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Garten Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Terrasse Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Balkon Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Wohnzimmer Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Galerie Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Galerie Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Küche Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Bad Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Bad Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Schlafzimmer Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Kinderzimmer 1 Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Kinderzimmer 2 Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt

    Haus kaufen in Taufkirchen

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/1904 / ID: 17849549)
    84416 Taufkirchen
    Deutschland / Inning a. Holz, Taufkirchen (Vils)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1960 auf dem großen, gut geschnittenen Grundstück erbaut und 1988 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Hierbei wurde das Haus komplett entkernt.

    Vorbei an der Doppelgarage gelangen Sie zum Haupteingang. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schaffen Sie Platz für Ihre Gäste, hier im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Zimmer und das Gäste-WC. Auch als Büro lässt sich dieses Zimmer ideal nutzen.

    Weiter geht es in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem großen Garten.

    Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der gemauerte Kamin und die Fußbodenheizung. Eine weitere Besonderheit in diesem Raum ist, dass er nach oben ins Dachgeschoss hin offen gestaltet ist. Dadurch wirkt der Raum wunderbar luftig.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bildet die Galerie mit Schwedenofen, die zur Küche hin offen gestaltet ist den Mittelpunkt. Außerdem befinden sich in diesem Geschoss drei Schlafräume und das große Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche.
    Um morgens keine kalten Füße mehr zu haben wurde auch das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Der Südbalkon in diesem Geschoss erstreckt sich über die komplette Seite des Hauses und ist von der Galerie und von dem südlich ausgerichteten Schlafzimmer aus begehbar.

    Die Einliegerwohnung ist in sich abgeschlossen und über einen separaten Zugang im hinteren Teil des Hauses begehbar.
    Hier fühlen sich die Familien-Senioren ebenso wohl, wie die Junioren, z.B. während
    der Ausbildung.

    Trotz wenig Fläche bietet Ihnen die gut geschnittene Wohnung viel Platz. In der südlich ausgerichteten Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Das große Fenster direkt vor der Küchenzeile schafft eine angenehme Helligkeit.

    Flur und Wohnzimmer sind nur optisch durch einen Rundbogen getrennt. Hier im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich auch der Kachelofen der für die richtige Atmosphäre sorgt.

    Das große Wohnzimmer ist ebenfalls südlich ausgerichtet und dadurch sonnenverwöhnt. Auch der Zugang auf die Terrasse ist von hier aus möglich.

    Das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Im hinteren Teil der 2-Zimmer-Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und der angrenzende beheizte Anbau mit Zugang zum Garten.

    Das Haus ist voll unterkellert, außerdem gehört eine Doppelgarage dazu.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    113,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/03/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Taufkirchen ist eine der flächengrößten Gemeinden in der Region München und durch die B15 und die B388 an das Verkehrsnetz angebunden.

    Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.
    - Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt,
    - Städte wie Erding (18 km), München (60 km) oder Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen.
    Deshalb wird Taufkirchen(Vils) von Jung und Alt als Wohnort geschätzt.
    Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs:
    - ärztliche Versorgung
    - sowie vier Kindergärten und eine Kinderkrippe
    - Grund-, Haupt- sowie weiterführende Schulen
    - zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen
    Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.