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    Geräumiges Einfamilienhaus (EFH) mit sechs Zimmern

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
    Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage! Geräumiges Einfamilienhaus (EFH) mit sechs Zimmern
    Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage!
    • Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage! Geräumiges Einfamilienhaus (EFH) mit sechs Zimmern

    Haus kaufen in Taufkirchen (Vils)

    Haus allgemein
    (259 / ID: 15829094)
    84416 Taufkirchen (Vils)
    Deutschland / Inning a. Holz, Taufkirchen (Vils)
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    Anbieter:
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    https://www.dr-wenger.de
    (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    (08532) 92 67 950
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    01.07.2017
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Nur wenige hundert Meter vom Ortskern von Taufkirchen/Vils (Landkreis Erding) entfernt liegt dieses erfreulich geräumige Einfamilienhaus. Es wurde im Jahr 1968 in grundsolider Ziegelbauweise errichtet.

    Das Raumangebot ist beachtlich: die Bewohner können sich auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² frei entfalten. Insgesamt sechs Zimmer stehen zur Verfügung.

    Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Mit der überdachten Terrasse und dem Wintergarten kann man fließende Übergänge von Innen nach Außen genießen.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Im Preis enthalten ist auch die Garage (!).

    Die Bausubstanz befindet sich in einem durchwegs guten Zustand. Der Aufwand für die Anpassung des Objekts an die Anforderungen der neuen Eigentümer wird sich daher vermutlich in einem überschaubaren Rahmen halten.

    Aktuelle Raumaufteilung:

    Im Erdgeschoß (EG) finden sich neben Eingangsdiele und Flur ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein WC und ein Wintergarten. Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse erreicht man direkt vom Wohnzimmer.

    Das Obergeschoß (OG) bietet Platz für drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Süd-Balkon) und ein freundliches Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Stellplatz.

    Im Keller finden wir neben den Technik-Räumen (Öl-Zentral-Heizung, Tank-Raum), einen Hobbyraum/Partyraum, ein WC mit Duschbad und einen klassischen Keller-Raum.

    Weiteren Stauraum gibt es bei Bedarf auch noch auf dem bequem über das Treppenhaus erreichbaren Dachboden.

    Das gesamte Haus wirkt hell und freundlich.
    Das Haus ist vielseitig nutzbar. Ideal eignet es sich natürlich für die klassische Familie.

    ÜBERBLICK:

    - Einfamilienhaus (EFH) mit Garten und Einzelgarage
    - Einteilung Haus: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachboden
    - 6 Zimmer + weitere Räume:
    - Weitere Räume: Küche, Esszimmer, 3 x WC, 2 x Dusche, 1 x Wanne, Bad, 2 Kellerräume, großer Dachboden
    - ca. 175 m² Wohnfläche
    - Einzel-Garage im Kaufpreis enthalten (!!!)
    - ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr
    - Grundfläche Haus: 8,7 m x 10,3 m = ca. 90 m²
    - Grundstücksfläche: ca. 600 m²
    - Wohnhaus komplett unterkellert
    - Satteldach, mit Pfannen gedeckt
    - Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
    - Gute Bausubstanz
    - Öl-Zentral-Heizung (Buderus, 1997 erneuert), Öl-Stahltank
    - Zweiter Kamin vorhanden (Anschlussmöglichkeit für Kachelofen, Kaminofen etc.)
    - Energetische Sanierung empfehlenswert (Aufwand: überschaubar!)

    RAUMAUFTEILUNG:

    Erdgeschoß:
    - Küche mit Ess-Platz
    - Esszimmer mit großem Esstisch
    - Wohnzimmer: Kaminanschluss, Zugang zu überdachter Süd-Terrasse und Garten
    - 2 weitere Zimmer
    - Wintergarten
    - Eingangsdiele
    - Flur
    - WC
    - große überdachte Südterrasse

    Obergeschoß:
    - Flur
    - 3 Schlafzimmer
    - Bad (Wanne, Fenster, Waschmaschinenstellplatz)
    - Süd-Balkon

    Keller:
    - Heizungsraum (Öl-Zentral-Heizung: Buderus)
    - Tankraum (Stahl-Tank)
    - Hobbyraum/Partyraum
    - klassischer Kellerraum

    Garten:
    - schön eingewachsen
    - eben, pflegeleicht

    Garage:
    - Einzelgarage mit Stellplatz vor Garage

    Standard-Ausstattung
    Wintergarten
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist verfügbar nach Absprache, bei Bedarf auch sehr kurzfristig.

    Auf Wunsch des Eigentümers bieten wir dieses Objekt als sogenanntes Diskretionsangebot (ohne veröffentlichte Bilder) an.

    Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, schicken wir Ihnen natürlich gerne umfangreiches Informationsmaterial (selbstverständlich auch Bilder) zu.
    Teilen Sie uns dazu bitte schrftlich Ihren Namen und Ihre Adresse mit!

    - Nutzen Sie das Kontaktformular
    oder
    - Schreiben Sie uns eine E-Mail: info@dr-wenger.de

    Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin!
    Besichtigungen sind frühestens möglich ab Sonntag, den 30. April 2017!
    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    Nutzen Sie diese günstige Gelegenheit! Selten war Immobilien-Finanzierung so günstig wie jetzt!
    Das Objekt ist zu einem attraktiven Preis verfügbar! Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    215.00 kWh/(m²a)
    • A+
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    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    215.00 kWh/(m²a)
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    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    215.00 kWh/(m²a)
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Taufkirchen an der Vils (Landkreis Erding). Es gibt keinen unmittelbaren Durchgangsverkehr! Das Haus liegt nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt.
    Alles Wichtige ist fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
    Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen ebenen und pflegeleichten Grundstück.

    Taufkirchen an der Vils liegt im Landkreis Erding (Planungsregion München) an der Schnittstelle der Bundesstraßen B15 und B388.

    Neben der verkehrstechnisch günstigen Lage ist die modern ausgerichtete Wirtschaft der Region eine wesentliche Basis für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.
    Der Flughafen München (MUC) ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt. In ca. 40 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München.
    Aufgrund der günstigen Lage ist Taufkirchen an der Vils auch eine sehr begehrte "Basis" für viele Berufs-Pendler (vor allem M, ED, LA, ...)

    Kontakt
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Telefon (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    Fax (08532) 92 67 950
    E-Mail info@dr-wenger.de
    URL https://www.dr-wenger.de
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