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    Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
     Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    •  Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Ansicht Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Balkon Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Esszimmer Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Wintergarten Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Küche Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Badezimmer Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Erdgeschoss Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Obergeschoss Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Dachgeschoss Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Kellergeschoss Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
    • Ihre Baufinanzierung! Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Taufkirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/095-095/010015 / ID: 22914843)
    84416 Taufkirchen
    Deutschland / Inning a. Holz, Taufkirchen (Vils)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Maximilian Brunner
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122 5511-2222
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten wurde 1968 in bevorzugter Lage in Taufkirchen (Vils) erbaut.

    Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand.
    Mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie schon bald wieder im neuen Glanz und Sie können sich ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen schaffen.

    Vorbei an einem kleinen Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstüre im Souterrain. Nur ein paar Stufen hinauf führt Sie die innen liegende Treppe ins Erdgeschoss.

    Auf dieser Etage befindet sich das große Wohnzimmer, das zum Essbereich hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der sich direkt an den Essbereich anschließt und Ihnen den Zugang zum Garten ermöglicht.

    In dem gepflegten und schön angelegten Garten lassen sich im Sommer die Sonnenstrahlen genießen und mit Freunden gemeinsam schöne Abende verbringen. Das Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte & Co.

    Auch die Küche, eine Speisekammer, ein separates WC und ein weiterer Raum, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, wurden im Erdgeschoss realisiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

    Die Aufteilung ist klassisch. So sind im Obergeschoss das große Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie die drei Schlafräume zu finden.

    Über das größte der drei Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia.

    Wem das noch nicht reicht, der wird sich über die zusätzlichen Zimmer im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss freuen. Ein idealer Rückzugsort z. B. für Teenager, die Ihr eigenes Reich wollen.

    Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch sich viele Stellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut bieten.
    Ferner befindet sich dieses Objekt in einem renovierungsbedürtigen Zustand - Somit kann es nach eigenen Wünschen mit handwerklichem Geschickt umgebaut werden.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    243,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.12.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/12/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Taufkirchen (Vils) liegt im so genannten "Erdinger Holzland" an der Großen Vils am nördlichsten Rand des Landkreises Erding. Die Gemeinde ist die zweitgrößte im Landkreis, ihre östliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Landkreisgrenze.
    Sie wurde bei der Gebietsreform von 1972 mit den ehemaligen Gemeinden Gebensbach, Hofkirchen, Moosen, Wambach und einem Teil der Gemeinde Eibach zu einer Großgemeinde zusammengeschlossen und ist eine der flächengrößten Gemeinden in der Region München.
    Im Ortsbereich kreuzen sich die B15 und die B388, dadurch ist die Gemeinde optimal ans Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anschlussstelle zur A94 (Dorfen) ist nur 12 km entfernt.

    Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.
    - Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt,
    - die Städte Erding (18 km), München (60 km) und Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen.

    Die Lebensqualität von Taufkirchen (Vils) beruht besonders auf einem lebendigen und abwechslungsreichen Miteinander der Bevölkerung, einem umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie attraktiven Wohnraum.

    Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs:
    - ärztliche Versorgung und Apotheken
    - mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grund-, Mittel- sowie Realschule
    - zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen

    Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.

    Noch mehr Informationen finden Sie unter www.taufkirchen.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Maximilian Brunner
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122 5511-2222
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.