Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

Kaufpreis

559.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	475,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1968
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Kundenhinweis zur Verbraucherinfo (288 kB) Kundeninfo GEG (100 kB) Verbraucher u. Datenschutzinfo (124 kB)

Die charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten wurde 1968 in bevorzugter Lage in Taufkirchen (Vils) erbaut.

Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie schon bald wieder im neuen Glanz und Sie können sich ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen schaffen.

Vorbei an einem kleinen Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstüre im Souterrain. Nur ein paar Stufen hinauf führt Sie die innen liegende Treppe ins Erdgeschoss.

Auf dieser Etage befindet sich das große Wohnzimmer, das zum Essbereich hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der sich direkt an den Essbereich anschließt und Ihnen den Zugang zum Garten ermöglicht.

In dem gepflegten und schön angelegten Garten lassen sich im Sommer die Sonnenstrahlen genießen und mit Freunden gemeinsam schöne Abende verbringen. Das Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte & Co.

Auch die Küche, eine Speisekammer, ein separates WC und ein weiterer Raum, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, wurden im Erdgeschoss realisiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Aufteilung ist klassisch. So sind im Obergeschoss das große Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie die drei Schlafräume zu finden.

Über das größte der drei Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia.

Wem das noch nicht reicht, der wird sich über die zusätzlichen Zimmer im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss freuen. Ein idealer Rückzugsort z. B. für Teenager, die Ihr eigenes Reich wollen.

Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch sich viele Stellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut bieten.
Ferner befindet sich dieses Objekt in einem renovierungsbedürtigen Zustand - Somit kann es nach eigenen Wünschen mit handwerklichem Geschickt umgebaut werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage.

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

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Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


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Mail: info@spked.de

ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	243,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/12/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Taufkirchen (Vils) liegt im so genannten "Erdinger Holzland" an der Großen Vils am nördlichsten Rand des Landkreises Erding. Die Gemeinde ist die zweitgrößte im Landkreis, ihre östliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Landkreisgrenze.
Sie wurde bei der Gebietsreform von 1972 mit den ehemaligen Gemeinden Gebensbach, Hofkirchen, Moosen, Wambach und einem Teil der Gemeinde Eibach zu einer Großgemeinde zusammengeschlossen und ist eine der flächengrößten Gemeinden in der Region München.
Im Ortsbereich kreuzen sich die B15 und die B388, dadurch ist die Gemeinde optimal ans Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anschlussstelle zur A94 (Dorfen) ist nur 12 km entfernt.

Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.
- Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt,
- die Städte Erding (18 km), München (60 km) und Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen.

Die Lebensqualität von Taufkirchen (Vils) beruht besonders auf einem lebendigen und abwechslungsreichen Miteinander der Bevölkerung, einem umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie attraktiven Wohnraum.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs:
- ärztliche Versorgung und Apotheken
- mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grund-, Mittel- sowie Realschule
- zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen

Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.

Noch mehr Informationen finden Sie unter www.taufkirchen.de

Antwort an:

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen Herr Maximilian Brunner Alois-Schießl-Platz 4 85435 Erding

Telefon	08122 5511-2222
URL	www.spked.de