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    Von der Wohnung ins eigene Haus?

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
     Von der Wohnung ins eigene Haus?
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    Haus kaufen in Erding

    Reihenmittelhaus
    (1/20/095-095/1745 / ID: 16274144)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    166,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erbpacht: 2.535,54 € jährlich
    Hausgeld: 554,37 € jährlich

    Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer 1991 erbauten, sehr schönen Wohnanlage.
    Die Straße, die zur Siedlung führt ist eine Sackgasse mit Wendehammer.
    Hier fahren in der Regel nur die Anwohner mit ihren Fahrzeugen und nehmen Rücksicht auf Kinder.

    Architektonisches Geschick, hochwertige Materialien, moderne Technologie und guter Geschmack machen aus diesem Haus ein Eigenheim der Extraklasse.
    Empfangen werden Sie von einem Windfang der durch eine Schiebetüre aus Glas zum Wohnbereich hin abgegrenzt ist.
    Gleich links befindet sich die Küche. Trotz wenig Fläche bietet Ihnen die moderne Einbauküche ausreichend Platz. Sie ist bereits samt der elektronischen Geräte im Kaufpreis enthalten.

    Das Herzstück der Immobilie ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente auf der Südseite ist der Raum mit Sonne verwöhnt. Für angenehme Beleuchtung sorgt die abgehängte Decke mit eingebauten Spots.
    Die Böden im Erd- und Obergeschoss wurden 2015 erneuert. Ein Designboden (Vinyl) in dunkler Holzoptik rundet das Gesamtbild ab. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse.

    Im Obergeschoss befinden Sich zwei Schlafräume und ein Duschbad. Eine eigene Etage für Ihre Kinder könnte hier entstehen.
    Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet Ihnen ein großes Studio und ein Tageslichtbad.
    Im Kellergeschoss verbirgt sich neben dem Wasch- und dem Heizungskeller, der Speisekammer und dem Gäste WC noch ein weiterer, beheizter Raum mit Fenster.

    Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

    - ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 166 m² Grundstück
    - stilvolle und geschickte Architektur, hochwertig ausgestattet
    - Erbpacht jährlich 2.535,54 €, Garage + Stellplatz
    - Bäder:
    ein Gäste-WC im KG
    ein Duschbad im OG
    ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne DG
    - Besonderheiten:
    neue Designböden im EG und OG (2015)
    beheizter Hobbyraum im Keller
    Bidet im Bad (OG)
    Stauraum über Garage

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    160,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/10/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
    Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

    - behördliches Zentrum des Landkreises
    - Frei - und Hallenbad
    - Eisstadion
    - Tennisplätze
    - 2 Golfplätze in der Umgebung
    - Fitnessstudios
    - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
    - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
    - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
    - S-Bahn (S2)
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten
    - Ärzte

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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