Stadt Erding: Grosses Reihenhaus mit Gärten, Terassen, Schwedenofen, Garage, Carport... gegen Gebot

Kaufpreis

900.000,00 €

Provision

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.	167,00 m²		Grundstücksfläche ca.	294,00 m²
Nutzfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2003		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Den Sommer im eigenen Garten erleben! Sie haben die Chance auf ein großes Reihenmittelhaus in einer Spielstraßenlage in der Stadt Erding. Ruhig und zentral gelegen. Das Haus bietet einen idealen Rückzugsort und ein vom Verkehr verschontes Quartier, da es an einer ruhigen Spielstraße gelegen ist. Wir laden Sie ein zur Besichtigung!

Das großzügige Reihenmittelhaus mit den Massen ca. 7,50 m Breite und 10,80 m Länge und einer Gebäudenutzfläche von 225 m2 überzeugt nicht nur mit Platz, sondern auch mit jeder Menge Annehmlichkeiten und Raffinessen, u.a. zwei Gärten, Garage, Carport, zwei Stell- und Terrassenplätzen, einems Schwedenofen und dem niedrigen Energieverbrauch (A). Ein Platz für Paare oder die Familie!

Sie haben Zugang zu ihrem Grundstück über die am Carport vorgelagerte und überdachte "Pforte". Der dahinterliegende Vorgarten mit üppigen Pflanzen, einer Terrasse und der Wohneingangstür präsentiert sich damit vom öffentlichen Bereich abgegrenzt und strahlt eine intime Privatsphäre aus. Auf dieser Terrasse genießt man die untergehende Sonne oder tagsüber eine Auszeit.

Sie betreten dann das eigentliche Haus über Windfang, Flur und Garderobe. Im Erdgeschoss ist neben dem Gäste-WC die großzügige Küche in U-Form mit Küchentheke und großzügigem Sitzplatz positioniert. Die Bodentemperierung sorgt für ein angenehmes Klima. Das Wohnzimmer erreichen Sie entweder über die Küche durch eine doppelflügelige Schiebetür oder klassisch über den Flur. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Süd-Terrasse und den Garten hält für die kühleren Tage einen Schwedenofen mit Specksteinwärmeplatten bereit. Praktisch: vom Garten gelangt man über die Gartenpforte auf die vorgelagerte Spielstrasse. Die Terrasse bietet eine elektrisch betriebene Markise, die im Preis inbegriffen ist.

Im Flur erreichen Sie über die komfortable Holztreppe bequem das Untergeschoss mit Kellerräumen und den "Hobbyraum" sowie das Ober- und Dachgeschoss. Das Gäste-WC liese sich noch zu einem Duschbad erweitern.

Im ersten Obergeschoss erwartet den Kaufinteressenten neben 2 Kinderzimmern und dem Schlafzimmer das absolut großzügige Badezimmer. Mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet, bietet dieses Bad mit ca 10 qm Fläche, Bodentemperierung und Fenster ein Highlight im Obergeschoss. Die Mansarde ist bereits ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von weiteren ca. 38 qm. Hier ist auch die Heizanlage des Hauses untergebracht.

Der Keller zeichnet sich durch seine trockene Substanz aus und hält 3 Keller und einen Hobbyraum mit Fenster und Beheizung vor. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit darüberliegendem Speicherabteil, ein Carport sowie 2 Aussenstellplätze, die seperat abzulösen sind.

Viel Platz also für eine große Familie - oder eine Familie, die groß werden möchte. Ein Haus zum Wohlfühlen mit Seltenheitswert in Erding. Die gepflegte Anlage umfasst 35 Reihen- bzw. Doppelhäuser. Das Haus ist keine WEG sondern ein realgeteiltes Einzelobjekt.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion! Bitte senden Sie uns Ihren Besichtigungswunsch.
Zuerst besichtigen, dann entscheiden, ob Sie ein Gebot für Ihr neues Zuhause abgeben möchten. Ich berate Sie gerne.
Der Startpreis für die Immoblie inklusive Garage, Carport, Einbauküche beträgt ab 900.000,- €.

- Einbauküche "Grado", Front Solingbuche hell in L-Form mit Theke (im Kaufpreis enthalten)
- Spülmaschine und Kühlschrank ersetzt in 2015 Marke Siemens
- TV via Satelit
- Bodentemperierung in Küche und Badezimmer
- Wohnzimmer Schwedenofen mit Specksteinplatten zur Wärmespeicherung, 6 kwh
- Badezimmerausstattung Keramag, Villeroy & Boch
- Eckbadewanne Lauchhammer S 204, Maße 140 x 140 cm
- Topara Armaturen im Bad
- Bodenbelege: Fliesen in Küche, Parkett im Wohnzimmer, alle anderen Wohnräume Teppichböden (I.OG/Mansarde)
- Hobbyraum im UG mit 25 m2 Fläche, Fenster und Heizung
- Schmutzwasserhebeanlage im Keller
- 2 Terrassen/Gärten
- 1 Garage mit Abstellfläche im Pultdach der Garage
- 1 Carport
- 2 Aussenstellplätze
Der Startpreis für die Immoblie inklusive Garage, Carport, Einbauküche beträgt ab 900.000,- €.

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion! Sie geben ein Gebot ab für Haus inklusvie Garagen, Carport, Stellplätze, Zubehör wie Küche, Schwedenofen, Markise.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 30.04 2023 unter ajk@immoconcept-muenchen abzugeben.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Eigentümer kann das Bieterverfahren auch früher beenden. Wird eine Entscheidung getroffen, wird mit dem entsprechenden Kaufinteressenten eine Reservierungsvereinbarung abgeschlossen und der Notartermin vereinbart.
Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 28 42 83 75 zur Verfügung.
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Der Maklervertrag mit mir/uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein (ausdrücklicher Hinweis einer Doppeltätigkeit gem. §654 BGB). Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig.„AJK ImmoConceptMuenchen” und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Interessenten/ potentiellen Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356Abs.4 BGB). Es gelten darüberhinaus unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt.

Carport

2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	46.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/08/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 1.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.50 km
Entfernung Zentrum: 1.50 km
Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und 36 Kilometer südwestlich von Landshut und bildet als Kreisstadt das Zentrum des Landkreises. Erding gilt als eine zukunftsträchtigste Stadt Deutschlands. Neben den Einkaufsmöglchkeiten des täglichen Bedarfs liegt das Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Supermarkt grenzt fussläufig an.

Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:
Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in ca. 1,5 km Entfernung, Fitnessstudios und die über die Grenzen Erdings hinaus bekannte Therme mit der mächtigen Glaskuppel ebenfalls in 2,5 km zu erreichen.

Den Schrannenplatz im Zentrum Erdings erreichen Sie in 1,5 km Entfernung in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Grundschule und/oder Kindergärten sind ca 500 m und Realschulen sowie Gymnasien sind jeweils 1,5 km vom Objekt entfernt.

Desweiteren ist Erding sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Landshut-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388/A94 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien
Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388/ A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Antwort an:

AJK ImmoConceptMuenchen Herr Alexander J. Klatt Südliche Münchner Straße 55 82031 Grünwald

Telefon	089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
Fax	+49 89 / 24 88 65 39