Login
weitere Angebote

    Neuwertiges Einfamilienhaus in Erding Nord

    698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
    Weitere Informationen gerne auf Anfrage! Neuwertiges Einfamilienhaus in Erding Nord
    Weitere Informationen gerne auf Anfrage!
    • Weitere Informationen gerne auf Anfrage! Neuwertiges Einfamilienhaus in Erding Nord

    Haus kaufen in Erding

    Einfamilienhaus
    (258 / ID: 15770270)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    https://www.dr-wenger.de
    (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    (08532) 92 67 950
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    01.07.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im Norden der Großen Kreisstadt Erding begegnet uns dieses neuwertige Einfamilienhaus (EFH). Das Haus steht inmitten eines großen Gartens. Auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich beachtliche 165 m² Wohnfläche.
    Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet ist es für die klassische Familie.
    Fünf großzügig geschnittene Zimmer, eine sehr große Terrasse und ein weitläufiger Garten bieten ausreichend Raum für die freie Entfaltung der Bewohner.
    Ein exzellenter Energiekennwert von 22 kWh/m² a dokumentiert eindrucksvoll den hohen technischen Standard des Hauses.
    Das nach Süden ausgerichtete Haus wirkt überaus hell und freundlich.
    Zum Objekt gehört auch ein vielseitiges Nebengebäude (ca. 40 m²) mit Ausbaupotenzial (Lager, Werkstatt, Hobbyraum, ...)

    Erdgeschoss (EG):
    Man betritt das Haus über eine geräumige Diele mit viel Platz für Garderobe und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs.
    Von der Diele erschließt sich das gesamte Haus. Man hat Zugang zum Obergeschoß, zum Wohn-Ess-Bereich, zu einem weiteren Raum (nutzbar als Arbeitszimmer, Büro, oder Gästezimmer), zum Gäste-WC (mit eigener Dusche) und zum Hausanschluss- / Wirtschaftsraum.
    Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der sich über die gesamte Südseite erstreckende Wohn-Ess-Bereich. Hier findet man auch die schön in den Raum integrierte Einbauküche und einen lauschigen Kamin. Vom Wohn-Ess-Bereich hat man Zugang zu einer sehr großen und sonnigen Süd-Terrasse.

    Obergeschoss (OG):
    Über eine einladende Buchen-Treppe erreicht man das OG. Hier erschließen sich über den geräumigen Flur drei weitere Zimmer und ein sehr komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Die drei Räume des OG eignen sich ideal als Schlaf- und/oder Kinderzimmer.

    - Baujahr 2011
    - Bauweise: Ziegel massiv
    - Zustand: neuwertig
    - 165 m² Wohnfläche
    - fünf Zimmer & Hausanschlussraum/Wirtschaftsraum
    - Dachboden (mit Ausbaureserve)
    - Heizung: Wärmepumpe, Solarthermie
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus
    - Energiebedarfswert: 22 kWh / m² a
    - Kunststofffenster (dreifach verglast)
    - Holztüren
    - Masterbad (mit Whirlpool und Dampfdusche)
    - Gäste-WC mit eigener Dusche
    - Böden: Laminat, Fliesen
    - Treppe: Buche massiv
    - Wohn-Ess-Bereich nach Süden orientiert: mit Einbauküche, Kamin, Zugang zu Terrasse
    - Große Süd-Terrasse
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Grundstück: ca. 950 m²
    - Nebengebäude (ca. 40 m², nutzbar/ausbaubar als Lager, Werkstatt, ...)
    - zwei KFZ-Stellplätze (im Preis enthalten!)

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Objekt ist verfügbar nach Absprache (bei Bedarf auch relativ kurzfristig!).

    Bei Interesse an diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.
    Bitte teilen Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse) mit!

    FALLS SIE EINE IMMOBILIE VERKAUFEN WOLLEN:
    Gerne übernehmen wir natürlich auch die Vermarktung Ihres Objekts!

    - Telefon: (08532) 92 75 14
    - E-Mail: info@dr-wenger.de

    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    22.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt im Norden der Großen Kreisstadt Erding. Der große Garten und die angenehme Nachbarschaft erzeugen echtes Wohlfühlambiente. Man genießt die Nähe zur Stadt und hat dennoch den direkten Zugang zum nach wie vor völlig intakten ländlichen Umfeld.
    Alles Wichtige ist innerhalb kurzer Zeit (mit Auto oder Fahrrad) erreichbar.
    Kaum zehn Auto-Minuten sind es bis zum Flughafen MUC. In ca. 25 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München.
    Mit der Erdinger Nordumfahrung und dem S-Bahn-Ringschluss wird der Erdinger Norden in absehbarer Zeit über eine nochmals deutlich verbesserte Infrastruktur verfügen.
    Die günstige Lage des Objekts innerhalb der Boom-Town Erding ist natürlich auch ein Garant für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.

    Kontakt
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Telefon (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    Fax (08532) 92 67 950
    E-Mail info@dr-wenger.de
    URL https://www.dr-wenger.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.