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    Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Sonnenterrasse Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    Sonnenterrasse
    • Sonnenterrasse Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Hauseingang Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Seitenansicht Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Eßplatz Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • inkl. Einbauküche Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Schlafzimmer Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Schlafzimmer Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Kinderzimmer Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Kinderzimmer Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Badezimmer OG Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • DG-Studio Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Studio Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Badezimmer DG Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!
    • Badezimmer DG Neue Doppelhaushälfte mit herausragender Ausstattung in Top-Lage!

    Haus kaufen in Erding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/962-962/0193 / ID: 21333582)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    2,75 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    318,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Sommer 2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die erst 2018 neu erbaute Doppelhaushälfte (KfW-55-Haus beim Bau) wurde von den Eigentümern hervorragend ausgestattet. Neben hoher Energieeffizenz bietet das Haus eine sehr geschmackvolle Ausstattung und eine tolles Raumangebot in sehr gefragter und familienfreundlicher Lage. Zusätzlich bestehen aktuell noch 2 Jahre Gewährleistung gegenüber dem Bauträger.

    Bereits nach dem Betreten des Hauses spürt man, dass sich die Verkäufer intensiv mit der Ausstattung auseinander gesetzt haben. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle Räume zu jeder Jahreszeit. Klassischerweise sind Gäste-WC und Garderobe gleich nach dem Hauseingang zu finden.

    Großformatige Designerfliesen im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verstärken den Eindruck des großzügigen Wohnens.

    Die Treppe führt vom Wohnbereich in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide.

    Das Badezimmer verfügt über eine große, bodenebene Dusche, WC und Waschbecken. Auch hier findet sich die moderne Farbgestaltung bei den Fliesen und Bodenbelägen wieder.

    Das große Dachstudio wird derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Hier befindet sich ein großes Wannenbad mit WC und Waschbecken.

    Der Hobbyraum im Keller wurde bisher als Fitnessbereich genutzt. Viel Stauraum bietet ein weiterer Abstellkeller. Im Technikraum sind Waschmaschine, Trockner und Heiztechnik untergebracht.

    - Wohnfläche gem. Verkaufsexpose des Bauträgers ca. 145 m²
    - durch den geänderten DG-Ausbau dürfte die Wohn- bzw. Nutzfläche deutlich mehr sein.
    - Videogegensprechanlage
    - große Südterrasse
    - elektrische Rollläden
    - LED-Lichtband im Treppenhaus
    - LED-Spots im Dachgeschoss
    - zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - praktischer Abstellschuppen neben der Haustüre
    - hochwertige Einbauküche mit Neff-Markengeräten
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster
    - hohe (2,12 m), weiße Innentüren
    - große Südterrasse mit Markise
    - schöner, eingewachsener Südgarten
    - inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz

    Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst ab 13.09.2021 möglich sind. Gerne merken wir Sie vor und bitten Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    13,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/03/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Erding, nördlicher Stadtrand in Richtung Langengeißling.

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Seitenstraße welche von der Römerstraße abzweigt. Durch die Nachbarbebauung ist der Verkehr von der Römerstraße sehr gut abgeschirmt.

    Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Freibad, Badeweiher, Spiel- und Sportplatz, Eisstadion, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. sehr gut erreichbar.

    Das Stadtzentrum und der Bahnhof (S8) sind ca. 1,5 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.