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    Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    277,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1986
     Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    •  Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
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    • Wohnzimmer Garagenwohnung Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Küche Garagenwohnung Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Wohnraum Hauptwohnung Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Küche Hauptwohnung Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Bad Hauptwohnung Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Küche ELW EG Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Bad ELW EG Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Bad ELW OG Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Wohnzimmer ELW OG Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Schlafzimmer ELW OG Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville
    • Küche ELW OG Kapitalanlage oder Familientraum im schönen Williamsville

    Haus kaufen in Erding

    Haus allgemein
    (1/20/095-095/1633 / ID: 15808946)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    277,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    804,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1986
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus
    Das Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten wurde 1986 auf einem schönen Hanggrundstück in Williamsville erbaut. Drei der vier Wohneinheiten befinden Sich direkt im Haus, die vierte Wohneinheit wurde über der Doppelgarage realisiert und hat einen separaten Zugang.

    Über der Doppelgarage verbirgt sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse und Speicher. Die Räume sind durch die großen Fenster (teilw. Dachflächenfenster) mit Sonne verwöhnt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche wertet die Wohnung zusätzlich auf. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

    Im Haupthaus befinden sich drei weitere Wohneinheiten.
    Empfangen werden Sie von einem geräumigen Windfang, von hier aus gelangen Sie gleich links in die zweite abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung und geradeaus in den Flur der Hauptwohnung.
    Ähnlich wie auch die Wohneinheit über der Garage ist die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
    Das Tageslichtbad ist beige gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
    Auch diese Wohneinheit ist gut vermietet.

    Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und ist eher klassisch aufgeteilt.
    So befinden sich im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer und Gäste WC. Und im Obergeschoss die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer.
    Momentan ist diese Wohneinheit nicht abgeschlossen. Um in die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss zu gelangen muss man durch den Flur der Hauptwohnung gehen. Mit wenig Aufwand kann das aber geändert werden.
    Die Räume im Obergeschoss, die zur Hauptwohnung gehören, befinden sich nicht direkt darüber sondern versetzt über den Räumen der 2-Zimmer-Wohnung.
    Die Küche ist großzügig und offen geschnitten, außerdem befindet sich gleich anschließend eine Speisekammer. Der Zugang auf die geschlossene Loggia erfolgt auch von hier aus.

    Die letzte Wohneinheit liegt direkt über den Räumen der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Ein Traum für jeden Hobbykoch ist die offene sehr großzügig geschnittene Küche. Platz für eine Essecke, der Zugang auf die Loggia und der direkte Übergang zum Wohnzimmer ist einfach perfekt!
    Eine Wendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Räume und ein Duschbad befinden.

    Im nahezu uneinsehbaren Garten lässt sich ungestört die Sonne genießen. Gartengeräte, Möbel
    und Sonnenschirm können im Gartenhaus aus Holz praktisch verstaut werden.

    Der Keller erstreckt sich über die komplette Fläche des Hauses, ist durch eine weiße Wanne wasserdicht und ein Gang führt vom Keller zu Garage.

    Passend zum Stil des Hauses sind alle Decken mit Holz vertäfelt und die Beschattung erfolgt mit hölzernen Fensterläden.

    Drei der vier Wohneinheiten sind gut vermietet, für die Hauptwohnung wird für die Verkäuferin ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.

    - Kachelofen im Wohn/Essbereich in der Hauptwohnung
    - Lebenslanges Wohnrecht in der Hauptwohnung
    - wasserdichter Keller
    - drei Wohneinheiten sind gut vermietet
    - ein Tageslichtbad pro Wohneinheit

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    199,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.05.2015
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2025/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Erding, die charmante Herzogstadt, liegt gut 30 km nordöstlich von München und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten einer Kreisstadt.
    Durch die Vielzahl von Arbeitsplätzen in Erding und dem Umfeld (z.B. Flughafen) weist diese liebenswerte Stadt ein dynamisches und lebensbejahendes Publikum auf.

    Optimale Infrastruktur:
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. sind vor Ort.
    - In Erding gibt es mehrere Kindergärten sowie alle Schulen.
    - Zahlreiche Sport-und Freizeitanlagen laden Sie ein, Ihre Zeit hier zu verbringen (Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion...um nur einige zu nennen).
    - Behördliches Zentrum des Landkreises mit Landratsamt, Amtsgericht und Finanzamt und Kreiskrankenhaus.

    Sehr gute entwickelt verkehrstechnische Anbindung:
    - S-Bahnlinie S 2 im 20-Minuten-Takt in die Münchener Innenstadt und zur Messe München.
    - Über die B 388 sind die Landeshauptstadt und das Messezentrum Riem bequem erreichbar.
    - In 10 Minuten ist die Autobahn A92 und der Flughafen MUC II zu erreichen.
    - Regelmäßige Busverbindungen Innerorts und zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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