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    KAINZ-IMMO.DE - TOP-gepflegtes Reihenmittelhaus zum Kauf in 85435 Erding

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
     KAINZ-IMMO.DE - TOP-gepflegtes Reihenmittelhaus zum Kauf in 85435 Erding
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    Haus kaufen in Erding

    Einfamilienhaus
    (2185 / ID: 15776240)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    154,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    Mai 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage der Großen Kreisstadt Erding. Das Haus wurde im Jahr 2003 in gesunder Ziegelbauweise erbaut; seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in einem TOP-Zustand, es besteht keinerlei Reparaturbedarf! Das Zentrum, wie auch der nächsten S-Bahnhof sind in kürzester Zeit zu erreichen. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung erfüllen alle Wünsche, die eine Familie an hochwertiges Wohnen stellt. Sie betreten das Haus auf der Ostseite; hier haben die Eigentümer eine kleine Terrasse angelegt; der ideale Platz zum Frühstücken. Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet Ihnen neben einem Gäste-WC mit Fenster ausreichend Platz für eine Garderobe. Highlight ist der große und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen; der Kochbereich ist separat gefliest. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Gerätschaften ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Die bodentiefen Fenstertüren lassen viel Tageslicht einströmen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kleine aber feine Westgarten mit einer sehr großen Terrasse ist der ideale Platz zum Entspannen und Spielen. Die Terrasse ist teil-überdacht, außerdem haben die Eigentümer einen Sonnenschutz anbringen lassen.Das 1. Obergeschoss besticht durch zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Die Zimmer haben jeweils eine Größe von ca. 15 und 19 m² und sind wie auch der Wohnbereich mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad ist mit hellen – zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche mit Glasduschwand. Das 2. Obergeschoss ist derzeit als ein großer Raum mit ca. 41 m² genutzt, dieser kann aber wie das 1. Obergeschoss aufgeteilt werden. Sämtliche Wasseranschlüsse zur Installation eines zweiten Badezimmers wären bereits vorhanden. Hier ist pflegeleichter und strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und bietet Ihnen viel Stauraum. Hier bringen Sie bequem Ihre Waschmaschine unter; auch eine separate Dusche ist vorhanden. Die Eigentümer haben hier eine Sauna installieren lassen, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders zu erwähnen ist der praktische Zugang zur Tiefgarage; über eine Schleuse gelangen Sie direkt vom Keller zur Tiefgarage und zu Ihren beiden Einzelstellplätzen; diese sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine sparsame Fußbodenheizung, welche für eine angenehme Wärme sorgt und Ihnen in Kombination mit den weißen – sehr dichten Kunststofffenster niedrige Nebenkosten sichert. Hier finden Sie ein ganz außergewöhnlich großes, schönes Mittelhaus, das bestens zum Selbstbezug für eine große Familie geeignet ist; dieses Haus ist aber wegen der hohen Mietnachfrage auch eine ideale Kapitalanlage - greifen Sie zu - die Wertsteigerung ist bereits vorprogrammiert!

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    41.11 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    03/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    E-Mail info@kainz-immo.de
    URL www.kainz-immo.de
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