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    KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht I KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    Außenansicht I
    • Außenansicht I KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Wohnen Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Wohnen Ansicht II KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Wohnen Ansicht III KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Terrasse Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Küche KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Essen Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    •  KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Treppenhaus KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Bad OG KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Schlafen KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Erdgeschoss KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Obergeschoss KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Dachgeschoss KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding
    • Kind I KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding

    Haus kaufen in Erding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2312 / ID: 18736634)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    439,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    Januar 2020
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte – liegt in einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding – in Pretzen. Das Haus wurde 1974 in gesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit einer Größe von ca. 38 m². Hier ist auch ein Kachelofen verbaut, welcher an kühleren Tagen oder in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch über den Essbereich (platzsparende Schiebetür) erreichbar. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC und eine Abstellnische. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große und überdachte Terrasse auf der Südseite des Hauses. Der Garten ist liebevoll angelegt und ein kleines Paradies zum Spielen, Grillen oder Relaxen. Sie gelangen auch vom Garten zu einem Geräteschuppen und der zugehörigen Einzelgarage. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer; eines mit ca. 17 m² und Zugang zum sonnigen Balkon, zwei mit je 13 m². Ebenso ist hier das Bad mit Wanne, WC, Bidet und Fenster zu finden. Das Bad ist hell gefliest. Die zwei gleich großen Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet – in dem größeren ist Laminat verlegt. Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher des Hauses, welcher aber wohnraummäßig ausgebaut ist und ein ideales Büro, Spiel- oder Gästezimmer darstellt. Die Grundfläche beträgt ca. 50 m². Das Kellergeschoss verfügt über die üblichen Räume, wie Waschküche, Lagerraum, Heizraum. Ebenso ist hier ein ca. 20 m² großer und beheizbarer Raum zu finden. Die Eigentümer (Erstbesitzer) haben laufend in das Haus investiert: So wurde im Jahr 2010 das Dach erneuert (neue Dachziegel + Isolierung), 2014 wurden die Fenster inkl. Haustür gewechselt (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und im Jahr 2018 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1992 und funktioniert einwandfrei – der Heizöltank fast ca. 4.500 Liter. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; empfehlenswert wäre es, vor Bezug die Bodenbeläge (zum Teil) zu erneuern und ggf. in eine neue Heizung zu investieren – die Gasleitung liegt in der Straße direkt vor dem Grundstück. Diese empfehlenswerte, familienfreundliche Doppelhaushälfte kann ab Januar 2020 bezogen werden.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    136,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels und finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.

    Stadtteil

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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    Straße
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