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    KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht Südseite KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    Außenansicht Südseite
    • Außenansicht Südseite KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Wohnbereich Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Wohnbereich Ansicht II KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Wohnbereich Ansicht III KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Wohnbereich Ansicht IV KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Kamin KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Terrasse überdacht KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Küche Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Küche Ansicht II KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Garten Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Schlafen Ansicht I KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    •  KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    •  KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    •  KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding
    • Schlafen Ansicht II KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding

    Haus kaufen in Erding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2381 / ID: 20211199)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    384,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    Mai 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Großen Kreisstadt Erding; der S-Bahnhof und die Lange Zeile sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadthaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 384 m² großen Grundstück in massiver und gesunder Ziegelbauweise errichtet und bietet einer vierköpfigen Familie auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz, da der Grundriss sehr durchdacht und individuell gestaltet ist. Durch die vielen Fensterflächen kommt immer viel Tageslicht herein. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem Garderobenbereich, der großzügigen Küche mit Einbauküche und dem Highlight auf dieser Etage – dem großen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und einem Kaminofen. Gerade jetzt, in der kälteren Jahreszeit, sorgt dieser für eine wohlige Wärme. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Schlafzimmer und das hell geflieste Bad mit großem Fenster, Wanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen noch über einen Galeriebereich, begehbar über verbaute Raumspartreppen. Durch den verglasten Giebel kommt viel Licht in diese beiden Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie finden hier den Heizraum, einen Lager-/ bzw. Waschraum, sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit zwei Fenster und großer Abböschung – somit ist auch hier Tageslicht vorhanden und der Raum gut nutzbar als Büro oder auch als Gästezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat- oder Parkettboden versehen, das Bad, der Eingangsbereich/Flur, das Gäste-WC und die Küche sind selbstverständlich gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Besonders zu erwähnen ist der liebevoll angelegte Gartenbereich auf der sonnigen Südseite mit großer Terrasse (überwiegend überdacht) und Gartenhaus. Der ideale Platz zum Grillen, Spielen oder Relaxen. Die Schallschutzwand wurde neu verbaut und ist sehr wirksam. Das Haus verfügt noch über eine PV-Anlage mit einer Einspeisevergütung von ca. € 60,00 monatlich. Ihren PKW bringen Sie bequem in der Tiefgarage unter. Dieser Stellplatz sowie die hochwertige Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das gesamte Ensemble, bestehend aus sechs Doppelhaushälften, ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, sprich nach Miteigentumsanteilen. Der Bezug dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte kann ab Mai 2021 erfolgen.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    216 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    09/06/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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