Login
weitere Angebote

    Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage

    769.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1958
     Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    •  Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Ansicht Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Ansicht Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Terrasse Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Terrasse Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Garten Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Balkon Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Eingang Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Essbereich Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Wohnbereich Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Wintergarten Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Küche Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Schlafzimmer Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Kinderzimmer Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage
    • Bad Haus mit Potential in traumhafter Wohnlage

    Haus kaufen in Erding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/095-095/010031 / ID: 22344429)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Lisa-Marie Kolbach
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122 5511-2222
    Kosten
    Kaufpreis
    769.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    505,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1958
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte wurde 1958 in massiver Bauweise in einer sehr schönen Wohnsiedlung im Stadtteil Altenerding erbaut.
    Der Landhausstil verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

    Mit etwas handwerklichem Geschick und nach ein paar Renovierungsarbeiten strahlt die Immobilie schon bald wieder im neuen Glanz und Sie können Ihr neues Reich beziehen.
    2012 wurden bereits das Dach neu gedämmt und eingedeckt, außerdem wurden auch neue Öltanks eingebaut.

    Vorbei an der Garage und den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie auf die Veranda und zum Hauseingang. Hier werden Sie von einem großen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. In diesem Bereich wurde auch die Treppe realisiert, die Sie in alle weiteren Geschosse des Hauses führt.
    Weiter geht es in einen Flur, von dem aus alle Zimmer des Erdgeschosses begehbar sind.

    Das Herzstück der Immobilie ist der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen und Teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente verwöhnen den Raum mit viel Sonnenlicht. An kalten Wintertagen sorgt der Pelletofen mit Feuersicht, der auch mit Scheitholz befeuert werden kann, für wohlige Wärme und das richtige Ambiente. Der Ofen stellt die Zentralheizung dar und wird von der Ölheizung unterstützt.

    Die Türen, Türzargen und Sprossenfenster aus Holz passen perfekt zum Stil des Hauses und kommen vor allem in diesem Bereich sehr gut zur Geltung.
    Direkt im Anschluss wurde der Wintergarten in westlicher Ausrichtung realisiert. So können Sie auch an kalten Tagen die Sonne genießen.
    Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.

    Außerdem sind im Erdgeschoss die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche zu finden.
    Die helle Einbauküche aus Holz ist bereits samt der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

    Ganz klassisch erwartet Sie im Obergeschoss die drei Schlafräume, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbauzustand. Hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen planen.
    Von dem größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon. Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen vorm zu Bett gehen.

    Wem das noch nicht reicht, wird sich über den zusätzlichen Platz im Dachgeschoss freuen. Auch dieses können Sie noch zu Wohnraum ausbauen.
    Die Immobilie ist komplett unterkellert wodurch Sie sehr viel Stauraum gewinnen. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den großen Garten.

    Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Grillmeister, hier ist für jeden was dabei! Der schön eingewachsene Garten erstreckt sich über drei Seiten des Hauses. Die Veranda und die Westterrasse bieten Ihnen die Möglichkeit eine gemütliche Sitzgruppe einzurichten.

    Abgerundet wird diese Angebot durch eine Einzelgarage und einen Carport.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Pellets
    Endenergiebedarf
    275,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/06/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
    Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

    - behördliches Zentrum des Landkreises
    - Frei - und Hallenbad
    - Eisstadion
    - Tennisplätze
    - 2 Golfplätze in der Umgebung
    - Fitnessstudios
    - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
    - Ärzte und Apotheken

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
    - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
    - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
    - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Lisa-Marie Kolbach
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122 5511-2222
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.