Login
weitere Angebote

    HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen

    1.999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,36 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    schönes EFH mit Außenpool HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    schönes EFH mit Außenpool
    • schönes EFH mit Außenpool HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Blick ins Esszimmer HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Villa mit Außenpool HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Überdachte Terrasse mit Platz für einen Whirlpool HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Blick von Esszimmerbereich zur Küche HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Wohnzimmer mit Kaminofen HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Blick auf Küche mit besten Geräten HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Schlafzimmer im Obergeschoss HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • zweites Wohnzimmer mit toller Fensterfront im DG HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und viel Licht HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Ankleide (Kinderzimmer) mit viel Licht HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Highlight: individuelle Glas-Sauna HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Duschbad im Untergeschoss HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • Bereich zum Ausruhen oder als Gästezimmer HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen
    • rustikaler Weinschrank im Untergeschoss HEINRICHS: modernes Villen-Anwesen mit hochwertiger Ausstattung ** Photovoltaik & Wärmepumpen

    Haus kaufen in Erding

    Villa / Bungalow
    (2AE042 / ID: 22470132)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Heinrichs Immobilien
    Firma
    Albert-Schweitzer-Straße 3
    85391 Allershausen
    www.heinrichs-immobilien.com
    08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
    08166/7279511
    Kosten
    Kaufpreis
    1.999.000,00 €
    Provision
    Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,36 m²
    Grundstücksfläche ca.
    549,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,15 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    Januar 2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    KAUFPREIS REDUZIERT!

    Dieses luxuriöse Einfamilienhaus am Erdinger Stadtrand lässt keine Wünsche offen. Maximal abgestimmtes Design der Ausstattung, ein einladender Außenpool mit Überdachung, eine individuelle & maßangefertigte Sauna im Hausuntergeschoss, viel Platz und ein offenes Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einer modernen und zugleich äußerst wohnlichen, sehr attraktiven Stadtrandvilla, bei der der Fokus der bisherigen Eigentümer ganz klar auf Hochwertigkeit und Besonderheit lag.

    Lesen Sie unbedingt bis zum Schluss - Dieses Haus wird sie in Staunen versetzen.

    Das Haus liegt im hinteren Teil des Grundstückes, sodass der vordere Bereich platztechnisch voll ausgenutzt wird. Neben einer großen & überdachten Terrasse finden Sie hier einen beheizbaren Außenpool, Liegefläche und eine Außendusche. Das Grundstück ist blickdicht mit einer Hecke umrahmt, sodass Sie stets Privatsphäre und Ruhe genießen können. Zum Haus gelangen Sie durch den vorderen Teil des Grundstücks über einen gepflasterten Weg durch den Garten, wobei Weg und Pool durch eine Hecke voneinander getrennt sind.

    Den Kaufpreis haben wir von 2.089.000 € auf 1.999.000 € und somit um 90.000 € reduziert.

    WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT ANFORDERN.

    ** hochwertige Villa in Erding
    ** am Ende einer ruhiger und verkehrsberuhigter Spielstraße
    ** moderne Ausstattung und beste Qualität an jeder Ecke
    ** massive Ziegelbauweise
    ** Satteldach mit rotem Dachziegel
    ** Grundstück ist vollständig eingefriedet

    ** rechteckiges Grundstück mit ca. 549 m²
    ** ca. 180 m² Wohnfläche im EG und DG
    ** ca. 83 m² bestens ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
    ** 5 Wohn- und Schlafräume + Wellnessoase
    ** eine Garage und zwei Außenstellplätze
    ** moderne Luft-Wärme-Pumpe für Heizung & Warmwasser
    ** Standort der Wärmepumpe ist an der Nordseite des Hauses
    ** Fußbodenheizung im gesamten Haus (UG, EG und DG)
    ** PV-Anlage mit 33 Paneelen auf dem Süddach
    ** Einspeisevergütung bis 2028 mit 0,43 €
    ** ca. 3.000 € p.a. Einnahmen mittels PV-Anlage

    ** Fassade an Süd- und Westseite teilweise verkleidet
    ** alle Lichter sowie die Heizung sind via Smarthome steuerbar
    ** Schnelles Internet vorhanden (bis 250 Mbit)
    ** ab 2023 wäre auch Glasfaser verfügbar

    WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT ANFORDERN.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.6.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 38.44 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Liebe/r Kaufinteressent/innen,

    bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

    ** komplette Anschrift
    ** eine E-Mail-Adresse und
    ** eine Telefonnummer

    Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

    Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

    HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
    Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergieverbrauch
    38.44 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/06/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Erding liegt an der B 388 München-Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (München-Deggendorf) und A 94 (München-Passau) erreicht werden. Etwa 10 Kilometer nordwestlich von Erding liegt der Flughafen München, welchen Sie in etwa 5 Autominuten erreichen. Erding und Altenerding besitzen einen S-Bahnhof des MVV. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 50 Minuten.

    Erding verfügt nicht nur über zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. die bekannte Therme Erding, ein Kino, eine Stadthalle mit zahlreichem kulturellem Angebot, sowie Museen, sondern auch über ein breites Schul- und Kinderbetreuungsangebot. Ebenso über einen Stadtpark, einen großen Abenteuerspielplatz, Sportvereine und -anlagen u. v. m. Erding ist bestens ausgestattet mit einem vielfältigen Einkaufs- und Ärzteangebot.

    In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Getränkemarkt, Ärzte.). Die Innenstadt ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen vielen Möglichkeiten zum Verweilen ein.

    ** Erding Zentrum: 2,3 km
    ** Flughafen München: 16 km
    ** München: 41 km
    ** Freising: 25 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Heinrichs Immobilien
    Firma
    Albert-Schweitzer-Straße 3
    85391 Allershausen
    Telefon 08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
    Fax 08166/7279511
    E-Mail anfrage@heinrichsimmobilien.de
    URL www.heinrichs-immobilien.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.