HEINRICHS: luxuriöse Villa (EFH) mit Außen-Pool, PV-Anlage, Wellnessoase & hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis

2.089.000,00 €

Provision

Heinrichs Immobilien erhält bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.

Wohnfläche ca.	180,36 m²		Grundstücksfläche ca.	549,00 m²
Nutzfläche ca.	84,15 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2008		Verfügbar ab	Januar 2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus am Erdinger Stadtrand lässt keine Wünsche offen. Maximal abgestimmtes Design der Ausstattung, ein einladender Außenpool mit Überdachung, eine individuelle & maßangefertigte Sauna im Hausuntergeschoss, viel Platz und ein offenes Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einer modernen und zugleich äußerst wohnlichen, sehr attraktiven Stadtrandvilla, bei der der Fokus der bisherigen Eigentümer ganz klar auf Hochwertigkeit und Besonderheit lag.

Lesen Sie unbedingt bis zum Schluss - Dieses Haus wird sie in Staunen versetzen.

Das Haus liegt im hinteren Teil des Grundstückes, sodass der vordere Bereich platztechnisch voll ausgenutzt wird. Neben einer großen & überdachten Terrasse finden Sie hier einen beheizbaren Außenpool, Liegefläche und eine Außendusche. Das Grundstück ist blickdicht mit einer Hecke umrahmt, sodass Sie stets Privatsphäre und Ruhe genießen können. Zum Haus gelangen Sie durch den vorderen Teil des Grundstücks über einen gepflasterten Weg durch den Garten, wobei Weg und Pool durch eine Hecke voneinander getrennt sind.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT ANFORDERN.

** hochwertige Villa in Erding
** am Ende einer ruhiger und verkehrsberuhigter Spielstraße
** moderne Ausstattung und beste Qualität an jeder Ecke
** massive Ziegelbauweise
** Satteldach mit rotem Dachziegel
** Grundstück ist vollständig eingefriedet

** rechteckiges Grundstück mit ca. 549 m²
** ca. 180 m² Wohnfläche im EG und DG
** ca. 83 m² bestens ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
** 5 Wohn- und Schlafräume + Wellnessoase
** eine Garage und zwei Außenstellplätze
** moderne Luft-Wärme-Pumpe für Heizung & Warmwasser
** Standort der Wärmepumpe ist an der Nordseite des Hauses
** Fußbodenheizung im gesamten Haus (UG, EG und DG)
** PV-Anlage mit 33 Paneelen auf dem Süddach
** Einspeisevergütung bis 2028 mit 0,43 €
** ca. 3.000 € p.a. Einnahmen mittels PV-Anlage

** Fassade an Süd- und Westseite teilweise verkleidet
** alle Lichter sowie die Heizung sind via Smarthome steuerbar
** Schnelles Internet vorhanden (bis 250 Mbit)
** ab 2023 wäre auch Glasfaser verfügbar

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT ANFORDERN.

Luxus-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 38.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Liebe/r Kaufinteressent/innen,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	38.44 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/06/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Erding liegt an der B 388 München-Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (München-Deggendorf) und A 94 (München-Passau) erreicht werden. Etwa 10 Kilometer nordwestlich von Erding liegt der Flughafen München, welchen Sie in etwa 5 Autominuten erreichen. Erding und Altenerding besitzen einen S-Bahnhof des MVV. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 50 Minuten.

Erding verfügt nicht nur über zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. die bekannte Therme Erding, ein Kino, eine Stadthalle mit zahlreichem kulturellem Angebot, sowie Museen, sondern auch über ein breites Schul- und Kinderbetreuungsangebot. Ebenso über einen Stadtpark, einen großen Abenteuerspielplatz, Sportvereine und -anlagen u. v. m. Erding ist bestens ausgestattet mit einem vielfältigen Einkaufs- und Ärzteangebot.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Getränkemarkt, Ärzte.). Die Innenstadt ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen vielen Möglichkeiten zum Verweilen ein.

** Erding Zentrum: 2,3 km
** Flughafen München: 16 km
** München: 41 km
** Freising: 25 km

Antwort an:

Heinrichs Immobilien Firma Albert-Schweitzer-Straße 3 85391 Allershausen

Telefon	08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
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