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    Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1984
    Wohnbereich Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    • Kachelofen Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    • Essbereich Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    • Grundriss EG Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    • Grundriss OG Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    • Grundriss UG Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!
    • Grundriss DG (ELW) Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!

    Haus kaufen in Erding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5739 / ID: 15896332)
    85435 Erding
    Erding, Stadt
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    www.raith-immobilien.de
    +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    089-890545029
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1984
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem sonnigen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt 170 m² Wohnfläche.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester, großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine mit Laminat ausgelegte Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit lackierter Front ausgestattet und verfügt über Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. In dieser Etage befindet sich ein wunderschöner, beheizter Wintergarten, begehbar vom Wohnzimmer, der ganzjährig für Urlaubfeeling sorgt und Ihren tropischen Pflanzen als ein Überwinterungsquartier dient.
    Im Obergeschoss befinden sich drei geflieste Zimmer (eins davon mit Zugang zum Umkleidezimmer) sowie ein raumhoch hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und zwei Waschtischen. Diverse Einbauschränke in dem ganzen Geschoss sind im Kaufpreis inklusive. Der Balkon wurde in den Wintergarten integriert und kann ebenfalls ganzjährig genutzt werden.
    Im Untergeschoss wurde folgende Räume untergebracht: Werkstatt, Vorrats und Heizraum, Keller sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Wellnessbereich (Dusche und Sauna).
    Im Dachgeschoss des Hauses (inkl. Dachspitz) wurde eine gemütliche Einliegerwohnung eingerichtet. Diese wurde 2016 neu ausgebaut (Isolierung, neue Dachflächenfenster) und verfügt über eine vollständig eingerichtete Küche (EBK und Geräte inkl.), zwei helle, mit Laminat ausgelegte Wohnräume (Wohn- und Schlafzimmer) sowie ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
    Die Wohnung ist zurzeit vermietet (650€ zzgl. 50€ Stellplatz zzgl. Nebenkosten), kann sowohl frei als auch vermietet übernommen werden.
    Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zwei Plätze im Freien. Zusätzlich stehen der Gemeinschaft drei weitere Besucherparkplätze zur Verfügung.

    DHH mit ELW, ca. 170 m² Wfl., Bj. 1984
    - 256 m² Grund zzgl. 12 m² Stellplatz zzgl. 57 m² Anteil an Gemeinschaftsgrund
    - sehr ruhig gelegen
    - helle Räume, Fenster mit Rollläden
    - Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung
    - großzügiger Wohn-/Essbereich, mit Kachelofen
    - Wintergarten im EG, in den WIGA integrierter Balkon im OG
    - Küche im EG, mit Einbauküche und Geräten
    - Küche im DG (ELW), mit Einbauküche und Geräten
    - 3 Bäder, Gäste-WC
    - Wellnessbereich (Sauna) im UG
    - 2000 neue Gaszentralheizung
    - ELW im DG (2016 neu ausgebaut), zurzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 650€ zzgl. 50€ Stellplatz zzgl. Nebenkosten)
    - Einzelgarage und 2 Stellplätze
    - 3 weitere Besucherparkplätze zur Mitbenutzung.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Erding mit über 36.000 Einwohnern liegt ca. 36 km nordöstlich von München und 36 südwestlich von Landshut.
    Sie bietet ihren Einwohnern, alles was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Art, Banken, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind vor Ort vorhanden. Außerdem ist Erding hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die nahegelegene Autobahn hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. Sowohl mit den Regionalbusen als auch mit der S-Bahn bleiben Sie mobil auch ohne Auto.
    Sowohl die wunderschöne Umgebung rund um die Stadt als auch zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen (u.a. Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Eisstadion, und als Highlight das weitbekannte Thermalbad, dass Sie in kürzer Fahrzeit mit dem Auto erreichen) sorgen für interessantes und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    Telefon +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 089-890545029
    E-Mail zentrale@raith-immobilien.de
    URL www.raith-immobilien.de
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