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    Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    199,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
     Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    •  Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
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    •  Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    •  Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    • Esszimmer EG Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    • Küche EG Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    • Wohnzimmer EG Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    • Bad EG Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark
    • Wohnzimmer ELW Für anspruchsvolle Wohngenießer - EFH mit ELW am Erdinger Stadtpark

    Haus kaufen in Erding

    Haus allgemein
    (1/20/095-095/1717 / ID: 16051957)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    199,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    840,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Nichts außer das Zwitschern der Vögel hören! War das schon immer Ihr Traum?
    Erfüllen Sie ihn sich!

    Das Einfamilienhaus wurde 1966 auf einem spitz zulaufenden Grundstück direkt am Erdinger Stadtpark erbaut.
    Die schöne, außergewöhnliche Architektur des Gebäudes schmiegt sich perfekt in die exklusive Wohngegend ein.
    Zum Einfamilienhaus gehört eine Werkstatt mit separatem Eingang, der zur Straße hin ausgerichtet ist. Hier ist auch die Doppelgarage, die zur Immobilie dazu gehört.

    Über einen Fußgängerweg, vorbei an dem liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Haupteingang. Im Erdgeschoss teilt sich das Haus in zwei hälften, die Mitte bildet der Eingangsbereich.
    In der linken Hälfte gelangen Sie durch einen kleinen gemütlichen Essplatz in die Küche. Das große Dachfenster verwöhnt den Raum fast den ganzen Tag mit Sonne. Ein großer Abstellraum bzw. eine Speisekammer schließt sich der voll ausgestatteten Küche an. Von einem weiteren Flur aus
    gelangen Sie ins Büro mit angrenzendem Wasch- und Trockenraum, ins Gäste WC sowie auf die Terrasse und in den Garten.
    Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und teilweise durch die darüber liegende Dachterrasse teilweise überdacht. Zusätzlich wurde eine Markise zur Beschattung angebracht, die auch mit verkauft wird. Die Terrasse erstreckt sich über die ganze linke hälfte des Hauses und wurde sehr liebevoll gestaltet und immer gepflegt. Ein Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum z. B. für Gartenmöbel. Egal ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter, der riesige, uneinsehbare Garten ist für jeden ein Traum.
    In der Rechten Hälfte des Hauses befinden sich das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der Erker, der sich im Wohnzimmer befindet.
    Jeden Tag wie im Hotel fühlen! - Dieses Gefühl gibt Ihnen ihr neues Badezimmer mit großer Wanne und separater Dusche. Farblich ist alles bis ins Detail aufeinander abgestimmt, so spiegelt sich der Goldton der Bordüre auch in den Armaturen wieder.
    Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Ideal wenn Kinder ihr eigenes Reich wollen. Empfangen werden Sie hier von einem großzügig geschnittenem Flur. Ein Einbauschrank dient als Garderobe. Gleich links befindet sich das große helle Schlafzimmer. Das Tageslichtbad in der Einliegerwohnung ist mit einer separaten Dusche - mit Regendusche - und einer Badewanne ausgestattet.
    Einfach mal was anderes? Das Wohnzimmer im OG ist architektonisch geschickt geplant. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien lauf und richten Sie sich Ihre individuelle Wohlfühloase ein. Der Kamin rundet das Gesamtbild perfekt ab, sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auch der Zugang auf die Dachterrasse erfolgt von hier aus.
    Einfach traumhaft! Die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse macht das extravagante Wohnerlebnis perfekt. Der Blick in die Natur ist atemberaubend. Außerdem ist die Dachterrasse nahezu uneinsichtig. Nichts außer dem Klang der Natur.
    Auch die Küche ist durch das große, südlich ausgerichtete Sprossenfenster sehr hell. So macht kochen richtig Spaß! - Die moderne Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
    Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind zahlreich. - So bietet Ihnen die ca. 54 m² große angebaute Gewerbeeinheit die Möglichkeit unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten. Sie ist komplett unterkellert und hat einen separaten Eingang, der zur Straße hin ausgerichtet ist.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    370,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/05/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
    Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

    - behördliches Zentrum des Landkreises
    - Frei - und Hallenbad
    - Eisstadion
    - Tennisplätze
    - 2 Golfplätze in der Umgebung
    - Fitnessstudios
    - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
    - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
    - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
    - S-Bahn (S2)
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten
    - Ärzte

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    E-Mail r9gew2kkpp@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.