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    Für anspruchsvolle Wohngenießer

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
     Für anspruchsvolle Wohngenießer
    •  Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Ansicht Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Ansicht Für anspruchsvolle Wohngenießer
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    • Ansicht Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Draufsicht Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Garten Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Terrasse Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Erdkeller Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Wohnbereich Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Essbereich Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Küche Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Küche Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Duschbad EG Für anspruchsvolle Wohngenießer
    • Eingangsbereich Für anspruchsvolle Wohngenießer

    Haus kaufen in Erding

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/0066 / ID: 21661752)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-2222
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das massive Holzhaus wurde 2012 auf dem ca. 700 m² großem Grundstück errichtet.

    Architektonisches Geschick, hochwertige Materialien, moderne Technologie und guter Geschmack machen aus diesem Haus ein Eigenheim der Extraklasse.

    Um den neuesten Standards gerecht zu werden wurde beim Bau z. B an eine Lüftungsanlage, an teilweise elektrische Rollläden und an eine zentrale Staubsaugeranlage gedacht. Es ist bereits alles vorbereitet um eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage aufrüsten zu können.

    Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss begehbar sind. Hier befindet sich auch die Treppe, die Sie in die anderen Geschosse führt.

    Gleich rechts neben der Eingangstüre wurde ein Raum realisiert, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste WC mit Dusche, so bleiben die Badezimmer im Obergeschoss Ihre Privatsphäre.

    Sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Waschmaschine, Staubsauger & Co. finden hier ihren Platz. Dieser Raum ist durch eine seperate Eingangstüre von außen direkt begehbar.

    Das Herzstück der Immobilie ist der letzte Raum in diesem Geschoss - der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
    Durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente ist der Raum den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt. Für die das richtige Ambiente und wohlige Wärme sorgt der Kamin mit Feuersicht.
    Von diesem großen Raum aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.

    Die offene Küche - Modern, Kommunikativ & Großzügig! Auch wenn einer kocht oder den Abwasch macht, kann die Familie dennoch zusammen sein. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist bereits samt der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

    Weiter geht es in das Dachgeschoss, wo sich die Schlafräume und die Bäder befinden.

    In allen drei Schlafräumen sind die französischen Balkone auf der Süd- und Westseite das Highlight. Dadurch sind auch diese Räume mit Licht durchflutet.

    Bei dem Elternschlafzimmer kommen noch zwei weitere Besonderheiten dazu, so wurde im direkten Anschluss eine Ankleide und das Masterbad geplant.

    In dem großen Tageslichtbad werden sie sich jeden Tag wie im Wellnesshotel fühlen. Eine große Eckbadewanne sorgt für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag oder erfrischen Sie sich morgens unter der bodengleichen Regendusche. Es ist sogar noch Platz genug um eine Sauna zu realisieren und die Wellnessoase somit komplett zu machen.

    Das kleinere Tageslichtbad in diesem Geschoss ist ebenfalls mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den gewöhnlichen Kellerräumen wurde auch noch eine Einliegerwohnung mit separater Eingangstüre realisiert. Dieses Haus eignet sich dadurch auch perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt.

    Naturliebende, Sonnenanbeter und Hobbygärtner kommen bei dieser Immobilie auf Ihre Kosten. Der liebevoll und extravagant angelegte Garten erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und bietet Ihnen unterschiedlichste Plätze zum verweilen.
    Sehr praktisch ist die Regenwasserzisterne inklusive Gartenbewässerungssystem.

    Ein weiteres ganz besonderes Highlight ist der Erdkeller als optimaler Lagerraum für Obst, Gemüse & Co.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze, hier könnte auch ein Carport realisiert werden.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    18,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2031/12/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
    Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

    - behördliches Zentrum des Landkreises
    - Frei - und Hallenbad
    - Eisstadion
    - Tennisplätze
    - 2 Golfplätze in der Umgebung
    - Fitnessstudios
    - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
    - Ärzte und Apotheken

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
    - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
    - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
    - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 4
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-2222
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.