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    Familienparadies in Stadtparknähe

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
     Familienparadies in Stadtparknähe
    •  Familienparadies in Stadtparknähe
    • Wohnzimmer Familienparadies in Stadtparknähe
    • Wohnzimmer Familienparadies in Stadtparknähe
    • Wohnzimmer Familienparadies in Stadtparknähe
    • Esszimmer Familienparadies in Stadtparknähe
    • Küche Familienparadies in Stadtparknähe
    • Kinderzimmer Familienparadies in Stadtparknähe
    • Schlafzimmer Familienparadies in Stadtparknähe
    • Terrasse Familienparadies in Stadtparknähe
    • Garten Familienparadies in Stadtparknähe
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    Haus kaufen in Erding

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/1818 / ID: 16853878)
    85435 Erding
    Altenerding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    599,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 auf dem großen, sehr gut geschnittenen Grundstück erbaut.

    Die Lage ist ideal. Trotz der Nähe zur S-Bahn und den Einkaufsmöglichkeiten liegt das Haus sehr ruhig und idyllisch im Grünen. Die Sempt fliest nahe am Grundstück vorbei und auch der Stadtpark ist in unmittelbarer Nähe, was den Erholungswert enorm steigert.

    Das Haus wurde erst kürzlich teilweise renoviert und ist in einem hervorragenden Zustand.

    Empfangen werden Sie von dem großen, hellen Eingangsbereich. Optisch ist der Raum durch einen Rundbogen getrennt, dahinter befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC.

    Einem gemeinsamen Abendessen mit der Familie steht nichts mehr im Wege. In dem sonnenverwöhnten Esszimmer ist genügend Platz für einen großen Esstisch.
    Die Küche ist durch eine praktische Schiebetüre abgeteilt. Eine Speisekammer zum Verstauen von Vorräten befindet sich direkt nebenan.

    Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Es ist zum Essbereich hin offen gestaltet und durch die vielen, teilweise bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Auch der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist von hier aus möglich.

    Genießen Sie die Sonne auf Ihrer neuen Terrasse. Sie ist südlich ausgerichtet und teilweise überdacht. Und der Traum vom eigenen Garten wird auch endlich wahr! - Egal ob Sonnenanbeter oder Hobbygärtner, bei dem großen Westgarten ist für Jeden etwas dabei. Die Außenanlagen wurden ebenfalls erst kürzlich neu angelegt.

    Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das große Tageslichtbad.
    Von der Galerie aus gelangen Sie über eine Zugtreppe in den nicht ausgebauten Dachspitz.
    Ein besonderer Blickfang in diesem Geschoss sind die holzvertäfelten Decken. Durch den hohen Kniestock ist die Dachschräge nicht störend und es gibt genügend Stellfläche für Schränke und Regale.

    Das große Schlafzimmer und das westlich ausgerichtete Kinderzimmer haben einen Zugang auf den großen Balkon. - Den Tag beim Sonnenuntergang verabschieden? Ab jetzt ist es Ihnen möglich!

    Das Badezimmer ist durch das Dachflächenfenster sehr hell. Durch den großzügigen Schnitt haben eine separate Dusche und eine Badewanne problemlos Platz.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze und einen großen Hobbykeller.

    Balkon / Loggia / Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    209,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Erding, die charmante Herzogstadt, liegt gut 30 km nordöstlich von München und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten einer Kreisstadt.
    Durch die Vielzahl von Arbeitsplätzen in Erding und dem Umfeld (z.B. Flughafen) weist diese liebenswerte Stadt ein dynamisches und lebensbejahendes Publikum auf.

    Sehr gute verkehrstechnische Anbindung:
    - S-Bahnlinie S 2 im 20-Minuten-Takt in die Münchener Innenstadt und zur Messe München.
    - Über die B 388 sind die Landeshauptstadt und das Messezentrum Riem bequem erreichbar.
    - In 10 Minuten ist die Autobahn A92 und der Flughafen MUC II zu erreichen.
    - Regelmäßige Busverbindungen Innerorts und zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.