Erding - Großzügiges Familiendomizil mit mediterranem Flair und sonniger Terrasse

Kaufpreis	929.000,00 €		Preis/m²	5.488,60 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	156,71 m²		Grundstücksfläche ca.	262,00 m²
Nutzfläche ca.	117,13 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2005		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild im mediterranen Stil. Das Haus wurde im Jahre 2005 in qualitätsbewusster Ziegelbauweise auf einem ca. 262 m² großen Grundstück errichtet. Seit der Errichtung wurde das Haus regelmäßig modernisiert und den neuesten Wohnstandards angepasst. Der aufwendig gestaltete Außenbereich mit zwei uneinsehbaren Terrassen vervollständigt das exklusive Angebot in bester Weise.

Objektdetails:

•E-Ladestation (11KW/per App steuerbar)
•Garage mit Öffnung durch Zahlencode und Fernbedienung
•Ausgewiesener Stellplatz vor der Garage
•Zusätzlicher übergroßer Außenstellplatz (z.B. für Wohnmobil)
•Weiterer Außenstellplatz in ca. 300 m Entfernung (langfristig vermietet)
•2020: Gesamter Ausbau des Außenbereichs: Neuanstrich der Außenwände, Errichtung drei neuer Überdachungen, Neusetzungen von Gabionen und Verbau von hochwertigen Bodenbelägen (u. a. Beton-Gestein im Muschelkalk-Design)

Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause - Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil.

Großzügiges, sehr helles Ambiente mit ca. ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche. Durch die funktionelle 6-Zimmer Aufteilung auf vier Ebenen stehen allen Familienmitgliedern zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail im mediterranen Stil gestaltet und eingerichtet. Der ruhige Außenbereich bietet durch Gabionenzäune und schöne Bepflanzung viel Privatsphäre und lädt zum Erholen ein.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Separate Wohnküche mit hochwertigen Kücheneinbauten, Elektrogeräten, gemütlichem Essbereich und Zugang zur weiteren Terrasse
•Duschbad mit Fenster
•Diele mit Garderobe
•Eingangsbereich mit Windfang

Obergeschoss:

•Ruhiges Schlafzimmer mit viel Lichteinfall
•Großes, gemütliches Kinderzimmer - das Zimmer lässt sich mit wenig Aufwand in zwei Räume aufteilen
•Masterbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
•Ein weiterer Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Arbeitszimmer, Kinder-Spielzimmer etc.

Dachgeschoss:

•Ausgebauter Dachspitz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Untergeschoss:

•Großzügiger Hobbyraum - derzeit als Jugendzimmer genutzt (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
•Praktischer Kellerraum mit viel Staufläche
•Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 273.84qm
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	86.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/10/06

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Ruhige und ländlich geprägte Wohnlage in Williamsville - einem Ortsteil von Erding - Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Spielstraße. Die Stadt verzeichnet seit Jahren stetigen Zuzug und ist dabei vor allem bei Familien sehr beliebt. Die Stadt zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung aus - auch die Nähe zur Metropole München ist besonders hervorzuheben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das große Freizeitangebot vor Ort und beliebte Ausflugsziele in naher Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sportpark von Schollbach
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
•Ca. 5 Autominuten bis in Ortszentrum von Erding

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