ENGEL & VÖLKERS - Top DHH mit 2 Wohneinheiten und Traumgarten

Kaufpreis

1.545.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	209,00 m²		Grundstücksfläche ca.	480,00 m²
Nutzfläche ca.	144,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1994		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

- DHH mit Einfamilienhauscharakter inkl Einliegerwohnung
- Haus mit insg.8 Zimmern und sehr geräumigem Untergeschoss
- 4 helle Räume im Untergeschoss mit separatem Zugang vom Garten
- Garage ist ebenso unterkellert
- Überdachte Terrasse mit hochwertigen Keramikfliesen
- Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, Bad und eigenem Abstellraum
- Extra Stromzähler für jede Wohneinheit
- Traumhafter, eingewachsener Garten mit exotischer Palme
- Stilvolle Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hebeanlage und GRANDER- Wasserbelebung
- Doppelgarage+ 2 Außenstellplätze
- Jeweils ein Grundbucheintrag für ELW und die DHH
- Gasheizung von Dezember. 2017
- Parkettboden und Fliesen im gesamten Wohnbereich
- Möglichkeit zum Einbau einer Sauna und eines Kamins
- Fußläufig zur Therme, S-Bahn, Schule und Krankenhaus
- Sofort beziehbar
- CO2-Ausstoß 48,57 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiese-ne Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	202 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Vom Stadtzentrum München beträgt die Entfernung zur Stadt Erding etwa 31 Kilometer in Richtung Nordosten. Erding hat eine direkte Anbindung zum Münchener S-Bahn-Netz, wodurch der Münchener Stadtkern problemlos in geringer Zeit zu erreichen ist. Die Stadt hat rund 36.455 Einwohner. Die Stadt Landshut ist ebenso weit entfernt in südwestlicher Lage. Die Sempt ist ein Nebenfluss der Isar, der im Ostteil der Stadt im Bogen um die Altstadt herumfließt, und verleiht der Kleinstadt einen ganz besonderen Charme. Auf der westlichen Seite begrenzt der Fehlbach die Altstadt, der von der Sempt abzweigt.
Schulen, sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind weitge-hend geboten und bequem zu erreichen. Außerdem verfügt Erding über viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, sowie die Deutschlandweit bekannte Attraktion "Therme Erding". Eine interessante Auswahl an Gastronomie und Bars befindet sich ebenfalls im Stadtzentrum.Sowohl die Therme als auch das Stadtzentrum sind fußläufig sehr gut erreichbar. Der Münchener Flughafen befindet sich ca. 12 km entfernt. Erding bietet diverse Anschlussmöglichkeiten an Autobahnen und Bundesstraßen.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
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