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    439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT - Wohn- und Geschäftshaus

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,11 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Titel Wohnzimmer 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    Titel Wohnzimmer
    • Titel Wohnzimmer 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Straßenansicht 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Seitenansicht 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Gewerbefläche 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Gewerbefläche 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Gewerbefläche 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Eingangsbereich Personalräume 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Aufenthaltsraum 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Nutzfläche 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Ihr Ansprechpartner 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Geschäftshaus UG 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Geschäftshaus EG 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Geschäftshaus DG oO 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Wohngebäude EG 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus
    • Wohngebäude OG 439 m² Wohn/ Nutzfläche ca: 3% RENDITE - IHR INVESTMENT  -  Wohn- und Geschäftshaus

    Haus kaufen in Erding

    Haus allgemein
    (6231-AD / ID: 17745549)
    85435 Erding
    Klettham
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,11 m²
    Grundstücksfläche ca.
    460,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    39.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine ideale Kapitalanlage. Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Erding befindet sich in einem schönen Wohngebiet nur ca. 1 km von der Erdinger Altstadt entfernt.

    Das Wohngebäude, Baujahr 1980, wurde die letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen und modernen Bädern wurde z.B. die Nord- und Westfassade 2012 gedämmt. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Untergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das moderne, ansprechende Badezimmer verfügt über zwei Waschgelegenheiten sowie eine geräumige, ebenerdige Dusche. Das Highlight ist der rund 40 m² große, offene Wohn-Essbereich im ersten Obergeschoß mit Kaminofen. Die gut ausgestattete Küche ist ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoß gibt es ein helles Dachstudio und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

    Das Geschäftshaus ist seit vielen Jahren an den derzeitigen Nutzer vermietet. Es wurde 2012/2013, innen, komplett neu renoviert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden auch hier die Bäder und Bodenbeläge erneuert. Das Obergeschoß kann als Speicher genutzt werden. Die Personal- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.

    Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport sowie ein kleiner Gartenbereich mit Außenterrasse.

    Wohngebäude:

    +128 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
    + ca. 68 m² Nutzfläche im UG
    + Kaminofen
    + hochwertige Einbauküche
    + aufwendige Sanierungen ab 2010
    + neue Bäder

    Geschäftshaus mit Gewerbefläche:

    + ca. 79 m² im Erdgeschoß zzgl. 159 m² Haupt- und Nebenflächen im UG + DG
    + Speicherfläche im Obergeschoß
    + Personal- und Aufenthaltsräume im Untergeschoß
    + 2008 neue Grundwasserwärmepumpe mit Gasbrennwertgerät
    + 2011/2012 neue Hebeanlage

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 438.81qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Windfang/Flur/Eingangsbereich ca. 6,66 m² zu 1/2 = ca. 3,33 m²
    Diele: ca . 7,43 m²
    Ankleide: ca. 5,63 m²
    Bad: ca. 9,53 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,52 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 40,00 m²
    Küche: ca. 6,58 m²
    WC: ca. 1,83 m²
    Abstellkammer: ca. 1,90 m²
    Balkon: ca. 5,25 m² 1/2 0 2,62 m²
    Schlafzimmer: ca. 21,70 m²
    Büro: ca. 6,08 m²
    Badezimmer mit Wanne: ca. 4,92 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 126,11 m²

    Keller: ca. 67,92 m²
    Windfang/Flur/Eingangsbereich ca. 6,66 m² zu 1/2 = ca. 3,33 m²
    Balkon: ca. 5,25 m² 1/2 0 ca. 2,62 m²
    Nutzfläche: ca. 73,88 m²

    Wohn-Nutzfläche Wohnhaus: ca.199,99 m²
    Gewerbefläche: ca. 238,82 m²
    Gesamtfläche Wohn- und Geschäftshaus: ca. 438,81 m²

    Mieteinnahmen (ist): 39600.00 EUR pro JAHR
    Carport
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    42.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/05/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    ERDING - IN S-BAHNNÄHE

    Die große Kreisstadt Erding mit rund 36.000 Einwohnern liegt ca. 36 km nordöstlich von München.

    Der Flughafen München ist ca. 18 km entfernt und ist sowohl per Auto als auch per Zug gut zu erreichen. An der Autobahn A92 München-Deggendorf führt die Ausfahrt Erding über die Flughafen-Tangente Ost direkt Richtung Stadt.

    Durch die S-Bahn-Linie S2 (Erding - Petershausen) besteht eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt München (und weiter nach Petershausen). Die Fahrt zum Ostbahnhof dauert in etwa 40 Minuten. Je nach Tageszeit gehen alle 20 oder 40 Minuten S-Bahnen nach München ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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