Login
weitere Angebote

    AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding

    1.835.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    207,98 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2019
    Moderner Wohn- und Kochbereich AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    Moderner Wohn- und Kochbereich
    • Moderner Wohn- und Kochbereich AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Wohnbereich AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Wohnbereich AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Koch- und Essbereich AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Küche mit Zugang zur Terrasse AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Flur im Obergeschoss AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Kinderzimmer im Obergeschoss AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Schlafzimmer AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Badezimmer im Obergeschoss AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding
    • Badezimmer im Obergeschoss AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Bestlage von Erding

    Haus kaufen in Erding

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (35469 / ID: 20572671)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.835.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    207,98 m²
    Grundstücksfläche ca.
    362,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2019 bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt!

    Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich auf 208 m² Wohnfläche und 4 Stockwerken. Es besticht vor allem aufgrund durchdachter Details und Sonderausstattungen.

    Das barrierefreie Erdgeschoss verfügt über einen weiträumigen Wohn-und Kochbereich mit moderner Küche und zwei Zugängen zur Terrasse und dem schönen Garten. Durch die großen Fensterfronten können Sie den Blick ins Grüne auch von innen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

    Das Obergeschoss gliedert sich insgesamt in vier Schlafräume auf, welche durch die zusätzlichen Dachflächenfenstern, welche elektronisch zu bedienen sind, eine hervorragende Belichtung ermöglichen. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Tageslicht.

    Über die Echtholztreppe erreichen Sie im Dachgeschoss das fünfte Schlafzimmer, welches sich mit direktem Zugang zum Masterbad über die komplette Etage erstreckt. Das Badezimmer verfügt über eine frei stehende Badewanne und einer bodentiefer Dusche.

    Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund der zwei großzügigen Hobbyräume ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 85,00 m² Nettogrundfläche, wovon knapp 60,00 m² als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Eine Fußbodenheizung, viel Tageslicht und hohe Decken vermitteln in den Hobbyräumen ein Wohnraumniveau. Zudem verfügt das Haus über eine Solaranlage für das Warmwasser.

    Besuchen Sie doch vorab unsere 360-Grad-Tour und überzeugen Sie sich selbst!

    - Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
    - Fingerabdrucksensor an der Sicherheitshaustüre
    - drei Gegensprechanlagen im Haus
    - Bewegungsmelder in den Fluren und Garage
    - zentral gesteuerte Raffstoren mit Windwächter im Erdgeschoss
    - zentral gesteuerte, elektrische Rollläden im gesamten Haus
    - Dachflächenfenster in der Kinderzimmern mit elektrischen Rollläden und Regensenor
    - Fliegengitter an allen Fenstern
    - zwei großzügige Hebeschiebetüren ohne Stufe im Erdgeschoss
    - Erdgeschoss komplett barrierefrei
    - Dielenboden aus Echtholz (extra dick und klebend verlegt)
    - italienische großformatige Fliesen
    - Echtholzstufen auf Betontreppe
    - vier Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Unterputzarmaturen und Kopfbrause
    - hochwertige Einbauküche
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und hohe Decken, kann optimal aus zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
    - Lärchenholzterrasse
    - Pool mit Bachzulauf (inklusive Filtersystem aus 2020)
    - großzügige Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
    - Solaranlage für Warmwasser
    - sehr großer Pufferspeicher

    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 33,9 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 2019
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    33.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, welche zur großen Kreisstadt und altbayrischen Herzogstadt Erding gehört.

    Erding gehört mit seinen ca. 38.000 Einwohnern, dem historischen alten Stadtkern sowie der weltweit größten Therme zu einem der wachstumsstärksten Regionen in Oberbayern. In erster Linie liegt dies an der Nähe zur Millionen-Metropole München, sowie die unmittelbare Nähe zum Münchner Flughafen. Den Flughafen können Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Erding erreichen Sie mit dem Fahrrad in max. 5 Minuten. Innerhalb von 4 Gehminuten gelangen Sie zum Stadtpark. Der Schrannenplatz im Zentrum von Erding ist in 3 Gehminuten erreichbar.

    In Erding gibt es unzählige Cafés und Restaurants sowie alle anderen Dinge, die das Leben lebenswert machen. Selbstverständlich zählen hierzu auch sehr gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine äußerst rege Vereinskultur.

    Die Realschule und das Gymnasium in Erding sind nur 800 m entfernt und die Grundschule und der Kindergarten ca. 200 m.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.