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    AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!

    1.248.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1997
    Gartenansicht AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Wohnbereich AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Wohnbereich mit Blick ins Esszimmer AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Kamin AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Küche AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Schlafzimmer OG AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Ankleide OG AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Arbeitszimmer AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Wannenbad OG AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!
    • Dachgeschoss AIGNER - Ein seltenes Schmuckstück: Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter!

    Haus kaufen in Erding

    Reiheneckhaus
    (35754 / ID: 20747117)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dr. Christian Scheffler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.248.000,00 €
    Preis/m²
    6.745,95 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    549,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eingebettet in einer im Sommer uneinsehbaren Grenzbepflanzung liegt dieses exklusive Reiheneckhaus im Stadtteil Pretzen im Süden von Erding. Inmitten des überaus großzügigen Grundstücks mit einem liebevoll angelegten Garten lädt diese Immobilie wahrlich zum Träumen und Wohlfühlen ein.
    Die nach Süden und Westen ausgerichtete große und vollständig überdachte Eckterrasse bietet sich als idealer Ort zum Entspannen an.
    Auch das Innere des Objekts entspricht den Vorstellungen an ein gehobenes Wohnerlebnis. Durch den mit Granit gefließten Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Küche mit lichtdurchfluteten Esszimmer, welcher nahtlos in das weitläufige Wohn-bereich übergeht. Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.
    Über die geschwungene Treppe betreten Sie das Obergeschoss, welches aus drei Zimmer sowie ein Bad besteht. Dank der großflächigen Fenster ist stets für ein helles und freundliches Gesamtbild gesorgt. Als Bodenbelag wurde hier hochwertiges Parkett gewählt. Eine Etage höher im Dachgeschoss befinden sich das großzügige, sonnendurchflutete Studio und ein weiteres Duschbad. Hier bietet sich für Familien geradezu ein Elternbereich an.
    Ein weiteres Highlight des Hauses ist die sich im Untergeschoss befindliche Vollholzsauna, die zu besinnlichen Stunden gerade in der kalten Jahreszeit einlädt.
    Lassen Sie sich von diesem höchst interessanten Anwesen mit dem Charakter eines Einfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

    - Architektenhaus mit großer Fensterfront
    - großzügiges Eckgrundstück mit schön angelegtem Garten
    - Fliegengitter an Terrassentüren
    - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich durch großzügige Fensterfronten
    - doppelverglaste Fenster
    - hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss
    - Parkett im Ober- und Dachgeschoss
    - Fußbodenheizung
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - Gäste-WC
    - Wannenbad im OG, Duschbad im DG und zusätzliche Dusche im UG
    - Sauna im Untergeschoss
    - Gastherme 1997 (Solarunterstützung auf dem Dach)
    - Einzelgarage + Stellplatz vor dem Haus
    - zusätzlicher Außenstellplatz

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Baujahr: 1997
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 93,9 kWh/(m²*a)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet das Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Gut 30 km nordöstlich von München verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist perfekt in das überregionale und regionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen Franz-Josef-Strauß ist in rund 15 min., die BAB 94 München-Pastetten in ca. 10 min zu erreichen. Die S-Bahn garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt in weniger als 45 min. Die liebenswerte Stadt überzeugt mit einem großen Freizeitangebot, wie bspw. einem Badesee, einer eigenen Eishalle, einer Minigolfanlage sowie einem Hallen- und Freibad. Selbstverständlich sind auch die größte Therme der Welt, die "Erdinger Therme" sowie die weltbekannte Brauerei "Erdinger Weißbräu" nicht zu vergessen.
    Das Anwesen befindet sich im südlich von Erding gelegenen idyllischen Ortsteil Pretzen in einer absolut ruhig gelegenen reinen Wohnsiedlung. Durch seine Nähe zur Erdinger Innenstadt ist die Immobilie optimal an die Infrastruktur der Großen Kreisstadt angeschlossen. In nur fünf Autominuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Stationen Aufhausen und Altenerding. In der Umgebung des Anwesens befinden sich der Stadtpark mit Kinderspielplatz sowie das Sport- und Freizeitzentrum Altenerding. Auch die Grund- und Mittelschule sowie das Anne-Frank Gymnasium sind in nur wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.
    Kurzum: das Anwesen bietet Ihnen eine absolut ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung in einem der prosperierendsten Landkreise des Münchner Umlands!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dr. Christian Scheffler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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