Haus mit Potential in bester Lage !!!

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

4,00 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	494,00 m²
Zimmeranzahl	6.5		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese geräumige Immobilie kann als Einfamilien- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es besteht sogar die Möglichkeit im Dachgeschoss eine weitere Wohnung auszubauen. Eine moderne Heiztechnik, ein komplett neues Dach mit zusätzlicher Aufdachdämmung und zwei renovierte Bäder sind besonders wertrelevante Argumente. Große Fensterflächen nach Süden und gut nutzbare Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Als Generationenhaus erfüllt die Immobilie optimale Voraussetzungen. Auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen. Geringe Nebenkosten, die begehrte Lage und die staatliche Unterstützung bei Schaffung von Wohnraum machen eine Vermietung besonders attraktiv.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Zusätzliche Angaben * gemeinsamer Eingang mit der rechten Doppelhaushälfte
* Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
* zweite Heizung mit Holz, damit Gas eingespart werden kann
* Garage im Untergeschoss des Hauses
* übergroßer Balkon im Erdgeschoss mit Treppenabgang
zur Terrasse
* vom Obergeschoss aus Blick auf Schloss Erbach
* 6 cm Fassadendämmung bei 30 cm Vollziegeln

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	137.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.01.2023
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Die Stadt Erbach/Donau liegt nur etwa 12 Kilometer westlich von Ulm und ist sogar an das Bahnnetz angeschlossen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken vor Ort garantieren eine gewisse Wohnqualität.
Nicht zu vergessen sei an dieser Stelle auch der hohe Freizeitwert. Der wunderbar angelegte Badesee ist weit über die Grenzen des
Alb-Donau-Kreises hinaus bekannt.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Dornstadt Lange Straße 25 89160 Dornstadt

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