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    * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *

    1.349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    669,00 m²
    Zimmeranzahl:
    31
    Baujahr:
    1900
    Aussenansicht * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    Aussenansicht
    • Aussenansicht * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
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    • Treppenhaus * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Treppenhaus * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Trockenraum * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Treppenhaus * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Grundriss-Kellergeschoss * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Grundriss-Erdgeschoss * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Grundriss-Obergeschoss * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Grundriss-1.Dachgeschoss * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Grundriss-2.Dachgeschoss * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *
    • Information * Achtung Kapitalanleger! * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erbach *

    Haus kaufen in Erbach

    Mehrfamilienhaus
    (789512 / ID: 15683456)
    89155 Erbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 57 7-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    1.349.000,00 €
    Preis/m²
    2.017,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    669,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    808,00 m²
    Zimmeranzahl
    31
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    65.100,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 808 qm großen Grundstück in guter ruhiger Lage mit sehr guter Bausubstanz. In dieses lohnende Objekt investieren Sie genau richtig! Die komplett renovierte Immobilie mit effizienten Baumaßnahmen bietet Ihnen eine sichere und langfristige Kapitalanlage! Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Erdgeschoss: Hauseingang linke Seite, Treppenhaus, Souterrain-Wohnung: Eingang, Flur/Diele, Wohnküche, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Erdgeschoss-Wohnung Nr. 2: Eingang, Flur mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Küche mit Speisekammer, Badezimmer Obergeschoss Wohnung Nr. 3: Eingang, Flur mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Küche mit Speisekammer, Badezimmer 1. Dachgeschoss Wohnung Nr. 4: Eingang, Flur mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Küche, Badezimmer Erdgeschoss: Hauseingang rechte Seite, Treppenhaus Erdgeschoss-Wohnung Nr. 5: Eingang, Flur/Diele, Badezimmer, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Erdgeschoss-Wohnung Nr. 6: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Badezimmer Obergeschoss-Wohnung Nr. 7: Eingang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachterrasse, Badezimmer, Wohnküche mit Speis, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer mit Loggia 1. Dachgeschoss-Wohnung Nr. 8: Eingang, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer 1. Dachgeschoss-Wohnung Nr. 9: Eingang, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer 1. Dachgeschoss-Wohnung Nr. 10: Eingang, Flur, Diele, Dusche, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1. Dachgeschoss-Wohnung Nr. 11: Eingang, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer 2. Dachgeschoss: Zugang zu den Abstellräumen, acht Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, im Untergeschoss befindet sich der Technikraum



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    19 Schlafzimmer
    11 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten bestehend aus zwei Doppelhaushälften. Die eine Hälfte wurde in massiver Bauweise um 1900 errichtet, die andere Hälfte wurde ebenso in massiver Bauweise Ende der 60er Jahre errichtet und angebaut, die Decken im älteren Gebäude sind Holzbalkendecken,
    das gesamte Objekt wurde 2008 bis 2010 komplett saniert und auf KFW Standard gebracht.
    * Heizung komplett mit Hochleistungs-Solarmodulen
    * Sanitärinstallation und Einrichtungen
    * Komplette Elektrik
    * der Dachboden wurde flach gedämmt
    * die Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung eingebaut
    * die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen
    (WUG32 1200 mm)
    * neue Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
    * Kabelanschluss
    * eine Einzelgarage
    * 10 Stellplätze im Freien
    * in drei Wohnungen befinden sich Einbauküchen
    * das gesamte Objekt wurde nach KFW-Anforderungen mit
    einem CO2-Maßnahmepaket überarbeitet
    * alle 11 Wohnungen wurden saniert (Bäder, Decken,
    Wände, Böden, neue Wohnungstüren).
    * zum Objekt, existiert eine Teilungserklärung
    * die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich
    EUR 65.880,-- zuzüglich Nebenkosten

    erwartete Nettorendite: 5
    aktuelle Nettorendite: 4
    Mieteinnahmen (ist): 65100 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 68238 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    83 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Erbach ist eine Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis und liegt zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im West-Südwesten. Erbach mit sehr guter Infrastruktur ist ein vitaler Wirtschaftsstandort und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weiterhin hat Erbach einen Sportflugplatz. Erbach ist über die B 311 von Ulm aus in südwestlicher Richtung in ca. 13 Autominuten erreichbar, Ehingen liegt ca. 25 Autominuten, Biberach ca. 30 Autominuten entfernt. Erbach ist durch das nahe Autobahnkreuz der A7 und A8 an alle vier Himmelsrichtungen gut angebunden. Über die Bundesstraße 30 erreicht man schnell das Bodenseegebiet und den Raum Oberschwaben. Erbach liegt außerdem an der Strecke der Württembergischen Süd bahn zwischen Ulm und Lindau. Im Stunden-Takt verkehren Regional-Express-Züge nach Friedrichshafen und Ulm.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 57 7-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    E-Mail ulm@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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