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    2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    308,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1979
    Hausansicht Garten 2 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    Hausansicht Garten 2
    • Hausansicht Garten 2 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • EG Diele 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • EG  Wohnzimmer(2) 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • EG Esszimmer 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • EG Küche 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • EG Bad 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • EG Schlafzimmer 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • Hausansicht Straße 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • Erdgeschoss 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • Dachgeschoss 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen
    • Werbebild 2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen

    Haus kaufen in Eppertshausen

    Mehrfamilienhaus
    (757038 / ID: 22391631)
    64859 Eppertshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Darmstadt
    Georgenstraße 9
    64354 Reinheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    06162/94 153-0 (Zentrale)
    06162/94 153-20
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    2,50 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    308,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    555,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnraum XXL war das Wort, das mir bei meinem ersten Besuch in diesem großen, sympathischen Objekt durch den Kopf gegangen ist. Es bieten sich hier viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung inmitten einer hervorragenden, sehr ruhigen Wohnlage im Herzen des Rhein-Main- Gebietes. Wohnen-Arbeiten - und/oder Rendite! Die reichlichen 122 und 112 qm Wohnflächen verteilen sich sinnvoll auf 2 Wohneinheiten im EG und 1. Stock. Der erste Stock ist schon lange vermietet, das EG steht leer. Im Souterrain, mit separaten Eingang, stehen 71 qm Büro-/Praxisfläche (2 Räume, Kochküche, Bad und WC) zur Verfügung, die natürlich auch als Wohnraum genutzt werden können. Alles ist gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend. Das heißt, dass die eine oder andere Investition sein kann, aber eben noch nicht muss. Die Umgebung ist bebaut mit 1- und 2-geschossigen Wohnhäusern, Kinderspielplatz fußläufig, 555 m² rechteckiges Grundstück mit Nord-Südausrichtung, Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auf Basis aktueller Marktpreise lässt sich eine Rendite von bis zu 3,5% erzielen. So, dass sollen die Worte, die Sie abholen, gewesen sein. Wenn Sie sich ein wenig in unserer Umschreibung wiederfinden, dann rufen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam durch das ruhige Fleckchen in Eppertshausen spazieren.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche BJ.-Typisch * Gasheizung aus dem Jahre 2001 * Marmortreppe * 2 Garagen



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 138,56 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138.56 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Eppertshausen ist eine Gemeinde, die lebt und wächst. Sie liegt im Nordosten des Landkreises DA-DI
    Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe der B45.
    - DA 27km
    - FFM 34km
    - AB 29km

    Am Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Darmstadt
    Georgenstraße 9
    64354 Reinheim
    Telefon 06162/94 153-0 (Zentrale)
    Fax 06162/94 153-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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