*reserviert* Einfamilienhaus in 94536 Eppenschlag

Kaufpreis

259.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	849,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1965
Verfügbar ab	Sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

- Baujahr laut Energieausweis 1965 (fiktiv)
- komplett saniert ca. 1988 / 1989
- neue Dacheindeckung ca. 2004
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 1995 erneuert
- Wohnfläche ca. 120 m²
- voll unterkellert
- inkl. Einbauküche
- Ölzentralheizung (Baujahr 1988)
- inkl. Einzelgarage (voll unterkellert)
- Grundstücksfläche ca. 849 m², in ruhiger Ortsrandlage
- Bachlauf in unmittelbarer Nähe

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Garage vorhanden Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche / Essen, Ess- / Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss:
3 Zimmer, Zimmer mit Toilette
Kellergeschoss:
Heizraum, Kellerraum mit Gartenzugang, 3 Kellerräume

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben "Ihr Traum kann wahr werden...!"

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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	317,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.01.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/01/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Eppenschlag im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald ist ein echtes Stück heile Welt. In einer Höhenlage von bis zu 878 Metern umgeben unberührte Wiesen, Wälder und Bäche die malerischen Dörfer der Gemeinde. Vom Aussichtspunkt Hessenstein reicht der Blick bei guter Witterung bis an die Alpen.
Die kleine Ortschaft Eppenschlag mit ihren ca. 1.000 Einwohnern zählt zu den paradiesischen Fleckchen des Bayerischen Waldes. In einer behutsam gestalteten Kulturlandschaft findet im Eppenschlager Land jeder Besucher Ruhe und Erholung. Um das Pfarrdorf selbst legt sich ein Kranz reizender Bauerndörfer, im Norden bindet ein dicht bewaldeter Höhenkamm die weiten Eppenschlager Wiesengründe an die nahen Bayerwaldberge an. Familien haben im Freizeitpark mit dem Landschaftsweiher „Klopferbach” ihren Spaß: Mit großem Spielplatz, Beachvolleyballplatz und naturbelassenen Bächlein erleben Kinder die Natur hautnah, während sich die Eltern in der Kneipp-Anlage erfrischen. An der „Mitternacher Ohe” – einem Nebenfluss der Großen Ohe – führen idyllische Wanderungen durch das gleichnamige Naturschutzgebiet.
Mit seinen nationalen und internationalen Erfolgen ist der Wintersportverein WSV Eppenschlag zum Aushängeschild der Region geworden. Eppenschlag ist in der Ferienregion Nationalpark auch für Genuss-Wintersportler ein Vergnügen: Im Sportzentrum Fürstberg sorgt der Schlepplift für Winterspaß, ebenso verschiedene Loipen, die Rodelbahnen sowie eine Eisbahn. Wanderliebhaber können die nahegelegenen Gipfel erklimmen - den 878 Meter hohen Hessenstein oder den Daxstein mit 817 Metern Höhe.
Eppenschlag gehört zur Ferienregion Nationalpark Bayerischer Wald. Auf dieser Webseite finden Sie alle Informationen für einen unvergesslich schönen Urlaub in Eppenschlag.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site von Eppenschlag unter Tourismus: VG Schönberg (eppenschlag.de)

Antwort an:

Sparkasse Freyung-Grafenau Frau Johanna Seibold Marktplatz 18 94065 Waldkirchen

Telefon	08551 / 581-2865
Fax	08551 / 581-2209