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    Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald

    339.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    720,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1872
    Außen Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    Außen
    • Außen Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Außen Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Wohnraum DG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Galerie Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Wohnraum EG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Kachelofen Wohnzimmer Altbau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Wohn-/Schlafzimmer OG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Wohnraum DG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Wohnraum DG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Küchenecke DG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Schlafzimmer DG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Bad DG Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Treppenhaus Neubau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Eingang Altbau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald
    • Wohnküche Altbau Entspannung im eigenen Wellnessbereich! Wohnhaus mit Fitnesshaus in Eppenschlag / Bayer. Wald

    Haus kaufen in Eppenschlag

    Mehrfamilienhaus
    (106575-00978 / ID: 15571271)
    94536 Eppenschlag
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    339.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    720,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1872
    Verfügbar ab
    nach Vereinb.
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhaus
    Dieses sehr vielseitig nutzbare, ca. 720 m² große Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen, der Altbau wurde 1872 erbaut und 1983 renoviert, der neue Trakt ist 1987 angebaut worden, es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
    Im Erdgeschoss des Haupthauses findet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, Speis, Badezimmer, Heizraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, 2 Ankleidezimmer und 2 Bädern. Das Dachgeschoss verfügt über 4 weitere Schlafzimmer, 2 Dielen bzw. Ankleidezimmer und 3 Bäder. Von jedem Stockwerk gibt es einen Zugang zum Neubau.
    Der Neubau ist sehr hochwertig erbaut und ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet mit seinem großzügigen Wohnbereich ausreichend Platz für Wohn- Essbereich und Küche. Bad, Waschküche und ein kleiner Kellerraum sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit im Anbau einen Lift einzubauen, somit wäre dieser barrierefrei vom EG bis zum DG. Über die Galerie erreicht man den 1. Stock mit 2 Schlafzimmer, Küche (könnte auch als Bad ausgebaut werden), 2 Abstellräume und WC. Das weitläufige DG mit seinem imposanten Sichtdachstuhl und der tollen Fensterfront wäre als Einliegerwohnung nutzbar, da die Einteilung frei gestaltet werden kann.
    Des Weiteren wäre denkbar, dass man die Altbau-Räume für 3-4 Ferienwohnungen gestaltet und den als Fitnesshaus erbaute Neubau auch als solches nutzt. Im EG wäre somit ein Schwimmbad mit Ruheraum, Wärmebank, Teeküche, Bad und evtl. ein Whirlpool. Im OG sind Anschlüsse für Sauna und Giessecke vorhanden, Fitnessraum, Kraftraum, Ruheraum sowie WC und Abstellraum. Das Dachgeschoss mit Schwedenofen und Küchenanschluss kann als Aufenthalts- Ruheraum oder Lesezimmer genutzt werden.
    Das Schwimmbad ist voll funktionsfähig und neuwertig, die Technik hierfür befindet sich im Keller, welcher von außen zu begehen ist. Ebenso ist hier die Heizungsanlage sowie ein Kellerraum untergebracht. Ausreichend Stellplätze, eine Terrasse und eine Holzlege gehören zum Objekt.

    -barrierefreies Wohnen durch den Einbau eines Aufzug möglich (Schacht vorhanden)
    -Schwimmbecken möglich (derzeit mit Laminat abgedeckt) Technik voll funktionsfähig
    -Fitnesshaus mit Vorrichtung für Sauna, Giessecke, Ruheraum, Kraftraum usw.
    -Möglichkeit das Haupthaus für 3-4 Ferienwohnungen zu nutzen
    -Kachelofen, teilweise Elektroheizung im Altbau, einige Räume sind zusätzlich mit schönen, alten Holzöfen ausgestattet
    -Fußbodenheizung im kompletten Neubau, im Altbau teilweise
    -8 Bäder, teilweise renovierungsbedürftig
    -hochwertige Solnhofener Fliesen, Marmor, Laminat im Neubau
    -Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich (großteils erneuerungsbedürftig) und Marmorfliesen im Altbau
    -im gesamten Objekt teilweise Gewölbedecken, Holzdecken, Balkendecken bzw. Sichtdachstuhl
    -Balkon, Terrassen
    -ausreichend Stellplätze
    -Holzlege
    -biologische Kleinkläranlage 3 Jahre alt
    -Zupachtung von benachbartem Grundstück für Pferdehaltung möglich
    -Wasserrecht vorhanden

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Terrakotta


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1988
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    145,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.05.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/05/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Landkreis Freyung-Grafenau ist der östlichste Landkreis Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Niederbayern. Er grenzt im Nordosten an Tschechien, im Südosten an Österreich und von Südwest bis Nordwest an 3 weitere bayerische Landkreise. Das im Bayerischen Wald liegende Kreisgebiet hat etwa 60% Waldanteil und mit dem Großen Rachel, den zweithöchsten Berg des gesamten Bayernwaldes.

    Schönberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Schönberg wird aufgrund seiner sonnigen Lage auf einem Höhenrücken in 564 m Meereshöhe, mit traumhaften Ausblicken in die Natur, gern als Meran des Bayerwaldes bezeichnet und ist zugleich ein staatlich anerkannter Luftkurort.
    Schönberg liegt darüber hinaus verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B 85 und der B 533. Dank einer weitreichenden Umgehungsstraße ist der Markt selbst nicht vom Durchgangsverkehr betroffen.

    Die Entfernungen zu anderen Städten der Region sind nicht allzu groß, so dass Passau nur 38 km, Tittling 15 km, Grafenau 8 km, Deggendorf 33 km und die Auffahrt zur A 3 bei Hengersberg 30 km entfernt ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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