Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!

Kaufpreis

380.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	242,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

In dem idyllischen Ort Enzklösterle steht dieses Anno 1906 erbaute großzügige Gebäude. Das Erdgeschoss kann als Büro, Ladengeschäft, oder auch eventuell als Wohnraum genutzt werden. Eine sehr gemütliche 4 Zimmer-Wohnung findet man im ersten Obergeschoss. Eine weitere 3 Zimmer-Wohnung steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Highlight ist der vom Eigentümer zusätzlich ausgebaute Dachspitz, wo für Kinder weiterer Wohnraum entstand. Ein kleiner Garten bietet ausreichend Platz für Schaukel, Sandkasten etc. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten ist Vorort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Keller, Heizraum EG: Ladengeschäft und Nebenraum, kleine Wohneinheit ca. 38 qm mit Küchenzeile, Bad mit Dusche 1 OG: 4 Zimmer-Wohnung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Badezimmer mit Wanne und WC 2 OG: 3 Zimmer-Wohnung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Badezimmer mit Wanne und WC mit Zugang zum Dachspitz wo zwei weitere Zimmer für die Kinder ausgebaut wurde (Höchster Punkt ca. 1,80 cm Deckenhöhe)



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Renovierungen:

* Heizung Baujahr 1995
* Außenfassade komplett gerichtet

* 2018
- wurden Trägerbalken teilweise erneuert und komplett gestrichen
- im Laden der hintere Fußboden erneuert und Wände gestrichen
- EG Wohnung Küche und Bad komplett neu ist vermietet
für EUR 430,-- warm

* 2. Obergeschoss
- in der Küche eine Trennwand zum Wohnzimmer eingezogen,
Glasrückwand gesetzt,
- im Bad der Boden erneuert
- neue Türen und Dachfenster erneuert
- 2019 der Spitzbau ausgebaut, isoliert,
Dachfenster neu, Bodenbelag neu

* 1. Obergeschoss
- 2019 neuer Boden, neue Wohnungseingangstür, neu gestrichen

• Einliegerwohnung
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	310.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.06.2017
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

* Ortskern

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Calw / Freudenstadt Am Schelmengraben 12 72202 Nagold

Telefon	07452/84 960-0 (Zentrale)
Fax	07452/84 960-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart