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    Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,72 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1953
    zwei Eingänge Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    zwei Eingänge
    • zwei Eingänge Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Vorderseite Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Rückseite Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Garten Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Grundriss EG Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Grundriss OG Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Grundriss KG Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Lageplan Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Treppe zur Dachterasse Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Terrasse Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Terrasse Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Blick Garten Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Küche 1 Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Küche 2 Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)
    • Bad EG Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°)

    Haus kaufen in Ennigerloh

    Einfamilienhaus
    (TMP2.K144 / ID: 15722719)
    59320 Ennigerloh
    Deutschland
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    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,72 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.019,00 m²
    Nutzfläche ca.
    36,24 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gemütliche und einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 217 m² Wohnfläche behaglichen Wohnkomfort für 1-2 Wohnparteien.

    Dank der beiden getrennten Hauseingänge kann die obere Ebene mit wenigen baulichen Veränderungen als separate Einheit genutzt werden.

    Das Erdgeschoss hat auf Grund seiner Vielzahl an großflächigen Fensterelementen einen sehr hellen Charakter. Der rechte Hauseingang führt hier an einem Gäste-WC vorbei in den offenen und freien Kochbereich mit Wohn-/Essecke und einem modernen Kamin.

    Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die große, überdachte Terrasse und den weitläufigen Garten frei. In die Decke eingelassene Strahler setzen angenehme Lichtakzente.

    Angrenzend an den Wohn-/Essbereich als Herzstück des Hauses finden Sie ein weitere große Wohnzimmer und ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum, ebenfalls sehr hell und mit Ausrichtung zum Garten. Auf der anderen Seite grenzt der Koch- und Essbereich an einen kleinen Flur mit Zugang zum Bade- und Schlafzimmer.

    In diesem Flur befindet sich auch der zweite Hauseingang, der dann vom restlichen Wohnbereich im Erdgeschoss abgetrennt werden könnte.

    Im Erdgeschoss finden Sie ein komplett gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, im Dachgeschoss ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.

    Außerdem befinden sich im Dachgeschoss zwei mögliche Schlafräume oder ein Wohn- und ein Schlafraum, je nach Gesamtnutzung, sowie ebenfalls ein kombinierter Koch- und Essbereich. Aus dem Garten führt eine Außentreppe als zweiter Aufgang zum Dachgeschoss.

    Der große Garten bietet Ihnen viel Platz für Beete und umfassende Bepflanzung, aber auch zum Toben und Spielen für die Kinder. Eine sehr lange, bis in den Garten durchgehende Garage und ein Gartenhäuschen gehören zum Haus, ebenso wie drei Kellerräume.

    * Einfamilienhaus mit zwei möglichen unabhängigen Wohnebenen
    * Baujahr 1953, Mitte der 80er angebaut, in 2013 modernisiert
    * Wohnfläche gesamt 217,72 m² (EG 129,89 m² + OG 87,83 m²)
    * 3 individuell nutzbare Kellerräume, 2 für das EG, 1 für das OG
    * Aufteilung EG:
    - Küche und Essbereich (knapp 34 m²),
    - Wohnzimmer (ca. 20 m²),
    - Schlafzimmer (ca. 16 m²),
    - Badezimmer (ca. 7,5 m²),
    - Gäste-WC (ca. 3,2 m²),
    - Windfang (knapp 4 m²),
    - großes Büro oder ein Hobbyraum (etwas über 21 m²),
    - Terrasse (ca. 24,5 m²)
    * Aufteilung OG:
    - Küche und Essbereich (ca. 30,5 m²),
    - Wohnzimmer (ca. 20,2 m²),
    - Schlafzimmer (ca. 24,5 m²),
    - Badezimmer (ca. 3,5 m²),
    - Windfang (ca. 1,6 m²),
    - Abstellkammer (ca. 1,2 m²)

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.3.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Es existieren bereits zwei separate Hauseingänge. Mit wenig Aufwand ließe sich das Treppenhaus von den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss abtrennen, sodass zwei getrennte Wohneinheiten problemlos möglich sind.

    das Haus wird gerade leer geräumt und die Fotos werden demnächst erneuert.

    Jährliche Kosten derzeit ca. 1.300 € (umfasst Grundsteuer, Müllabfuhr, Regenwasser, Gebäudeversicherung).

    Provisionsfrei für den Käufer

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de.
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    3x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    195.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ennigerloh ist eine rund 20.000 Einwohner zählende Stadt im Kreis Warendorf.

    Nachbarstädt sind u. a. Warendorf, Oelde, Beckum und Ahlen.

    Weite Grünflächen, vernetzt mit industriellen Standorten - dies bietet Ihnen Ennigerloh.

    Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur ca. 8 Minuten Fußweg, die Sie bis zum nächsten Bäcker zurücklegen müssen.

    Zwei Schulen, ein Hallenbad, ein Supermarkt und ein Discounter erreicht man mit dem Pkw in ca. 5-7 Minuten, ebenso den Ortskern von Ennigerloh mit Apotheken, Cafés und Restaurants, Bäckereien, Banken, einer Realschule und je einem weiteren Supermarkt und Discounter.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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