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    RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
    Grundstück mit Haus RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    Grundstück mit Haus
    • Grundstück mit Haus RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Titelbild RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Hausansicht RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Grundstück mit blick aus dem Garten RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Luftbild RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Wohnzimmer EG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Schlafzimmer EG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Küche EG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Badezimmer OG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Zimmer OG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Zimmer OG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Zimmer OG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Badezimmer EG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Treppenhaus RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus
    • Abstellraum UG RESERVIERT - Traumhaftes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus

    Haus kaufen in Emmerting

    Einfamilienhaus
    (DM6012 / ID: 22210327)
    84547 Emmerting
    Deutschland
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dominik Mahnke
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    01590-6717457, 01590-6717457, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    08092 / 86 83 833
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    626,00 m²
    Nutzfläche ca.
    116,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Emmerting. Das schöne Grundstück mit seiner Nord-Süd-Ausrichtung hat eine bemerkenswerte Größe von ca. 626 m². Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Nutzfläche von ca. 116 m² verfügt über eine Zentralölheizung, welche 1999 erneuert wurde. Durch die Massivbauweise hat das Haus eine sehr gute Bausubstanz. Das gesamte Haus ist unterkellert. Mit der 1,90 m hohen Decke bietet das Untergeschoss einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum, sowie den Tankraum. Von der großen Diele im Erdgeschoss, gelangen Sie in den hinteren Hausbereich. Hier befindet sich eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie einer der Zugänge zum Garten. Im vorderen Bereich der Diele befindet sich der Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer als auch zu einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse und
    dem ersten Badezimmer.
    Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Toilette.
    Im Obergeschoss befindet sich das zweite Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschkabine, einem WC und Bidet sowie einem Doppelwaschtisch. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über drei Zimmer und den Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden. Die dazugehörige Garage ist direkt an das Haus angebaut und bietet einen zusätzlichen Stellplatz.

    - §34 Nachbarschaftsbebauung
    - Doppelverglasung
    - neue Haustüren 2019
    - Solaranlage für Wasser 2012 erneuert
    - Grundwasserbohrung für Gartenbewässerung
    - vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Verwirklichung
    - zwei Badezimmer
    - Möglichkeit für eine zweite Küche im Obergeschoss
    - schönes Grundstück
    - ruhige und doch zentrale Lage
    - gute Verkehrsanbindung
    - Garage und die Möglichkeit für einen Carport

    Standard-Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    246.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/03/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Emmerting liegt zwischen Altötting und Burghausen, also zwischen dem weltberühmten Wallfahrtsort im Herzen Bayerns und der längsten Burganlage der Welt.
    Beide Städte sind etwa sechs Kilometer entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
    Die Gemeinde Emmerting hat etwa 4.000 Einwohner und verfügt über eine Infrastruktur, die alle alltäglichen Bedürfnisse zufriedenstellt: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, mehrere Ärzte, Schule, zwei Kindergärten etc. Außerdem ist der Ort von Wäldern umgeben, die zum Wandern und Erholen einladen.
    Über nur wenige Kilometer gelangen Sie in einer guten Stunde über die Autobahn A 94 in die Landeshauptstadt München oder in die wunderbare Altstadt Passaus.
    Ebenso schnell sind Sie in den Bergen, am Chiemsee oder in Salzburg (50 km entfernt).

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dominik Mahnke
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 01590-6717457, 01590-6717457, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 08092 / 86 83 833
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