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    Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2002
    Außenansicht 1 Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    Außenansicht 1
    • Außenansicht 1 Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Esszimmer Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Küche Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Wohnzimmer 1 Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Wohnzimmer 2 Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Bad im OG Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Überdachte Terrasse Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Garten Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Grundriss Keller Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Grundriss Dachgeschoss Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting
    • Bild aus Kartenansicht Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting

    Haus kaufen in Emmerting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/364-364/0234 / ID: 20211212)
    84547 Emmerting
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Huber
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    288,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2002
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting.
    Die Immobilie ist derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt; dieser wird nach Verkauf allerdings binnen 2-3 Monaten ausziehen, sodass Ihnen das Objekt zur freien Verfügung steht.

    Die Doppelhaushälfte wurde ab 1998 gebaut und 2002 im Erstbezug als erweiterter Rohbau von den derzeitigen Eigentümern gekauft.

    Das Haus bietet Platz auf 112 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

    Beim Betreten des Hauses befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC, danach eine kleine Nische, die als Garderobe genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür gelangen Sie ins Treppenhaus, in welchem sich auch der Essbereich befindet. Linker Hand befindet sich die Küche. Weiter geradeaus führt eine Tür in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem wasserführenden Kaminofen (aus 2006) ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Garten.

    In das Obergeschosses führt eine Treppe mit Holztritten und -geländer. Hier befindet sich zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Balkon. Geradeaus liegen die beiden Kinderzimmer und zur Linken das Badezimmer des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet.

    Das Dachgeschoss der Immobilie kann über eine ganz normale Treppe betreten werden, ist allerdings nicht zu Wohnzwecken nutzbar.

    Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Einzelgarage hätte gemäß der damaligen Baugenehmigung eigentlich mit einem Satteldach bedeckt werden sollen. Dies wurde bislang allerdings nicht gemacht, sodass es sich dabei aktuell um ein Flachdach handelt. Die Kosten für ein solches Dach würden sich gemäß Nachfrage bei dem Handwerker auf rund 4.000€ belaufen. Auf dem Dach der Einzelgarage befindet sich eine kleine Solaranlage, welche die Aufbereitung des warmen Wassers - neben der eigentlichen Öl-Heizung - unterstützt.

    In der Gartenhütte befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

    Wichtig zu erwähnen ist, dass es das Grundwasser bei länger andauerndem Hochwasser der Alz in das Haus drückt. Seit dem Jahr 2002 war dies 3x der Fall. Der Wasserspiegel am Kellerboden betrug ca. 1 cm; Die Feuchtigkeit zieht sich in den Wänden um die 30-40 cm hoch.
    Das Ganze kann aber durch den Einsatz eines Trocknungsgerätes und anschließender Erneuerung des Anstriches repariert werden.

    Ein schönes kleines Häuschen in ruhiger Siedlungslage mit wenig Pflegeaufwand sucht neuen Besitzer!

    Zusätzliche Ausstattung: Parkettböden, Laminatböden, Wasserführender Kaminofen; Bad-Einbaumöbel; hochwertige Bodenfliesen (Feinsteinzeug); Solaranlage auf der Einzelgarage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    119,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern, liegt im Osten Oberbayerns im Landkreis Altötting, inmitten des sogenannten Chemiedreiecks.

    Die Arbeitsplätze der Umgebung ließen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort wachsen. Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im nahen Altötting oder Burghausen. Auch mehrere Allgemein-Ärzte und Therapeuten gibt es in Emmerting. Die Krankenhäuser in Altötting oder Burghausen sind nur 10 Auto-Minuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen Turnhalle, Sportplatz, Tennisplatz, Schießstand und Gasthäuser zur Verfügung. Einkäufe können zu Fuß erledigt werden.

    Die Voralpen-Region Inn-Salzach ist vielfältig und ein bevorzugtes Ziel für Freunde, die Natur, Kulturerlebnis und Erholung suchen. Ausflugsziele der näheren Umgebung wie Burghausen mit Burganlage, der Wallfahrtsort Altötting und viele Badeseen sind in kürzester Zeit erreichbar. In ca. einer Stunde sind Sie mit dem PKW oder mit der Bahn in München, Passau, Salzburg, am Chiemsee und in den Chiemgauer Bergen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Huber
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    Telefon 08631/611-5085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.