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    Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Garten Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    Garten
    • Garten Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Wohnzimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Wohnzimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Terrasse Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Garten Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Freisitz Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Esszimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Küche Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Küche Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Gäste WC Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Flur mit Garderobe Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Schlafzimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Kinderzimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting
    • Kinderzimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmerting

    Haus kaufen in Emmerting

    Einfamilienhaus
    (1/20/364-364/0313 / ID: 20860429)
    84547 Emmerting
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Gerhard Geier
    Marktler Straße 15b
    84489 Burghausen
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    927,00 m²
    Nutzfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 927 m² und einer Wohnfläche von 126 m² aus dem Baujahr 1981 bietet genügend Platz für Groß und Klein.

    Dieses Objekt liegt angrenzend an der viel befahrenen Staatsstraße 2108 zwischen Burghausen und Alt-Neuötting.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Flur, Garderobe und ein Gäste-WC. Im Wohn- und Esszimmerbereich ist ein großer Kachelofen verbaut, der für angenehme Wärme im Winter und in der Übergangszeit sorgt.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Aus dem kleineren Kinderzimmer und dem Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum überdachten Balkon.

    Das Haus inklusive der Garage ist voll unterkellert. Der Keller bietet genügend Platz für Ihre Hobbys. Zwei der vier Kellerräume sind mit einem Heizkörper ausgestattet.

    Die Garage ist direkt mit dem Objekt verbunden und verfügt zusätzlich noch über einen Speicher sowie direkten Zugang zum Garten und Freisitz. Das Haus befindet sich von seiner baulichen Substanz baujahrsgerecht in einem guten Zustand. Wobei sich einige Positionen zur energetischen und optischen Sanierung bei Bedarf ergeben werden (Fenster, Bodenbeläge, Anstriche usw.).

    Der große Garten mit Geräteschuppen, Sträuchern und Baumbestand ist das Highlight des Objektes! Hier findet man immer einen Platz, um seine Ruhe zu finden und rundet das Ganze ab.

    Erdgeschoss

    Windfang/Flur/Garderobe
    * Holzeingangstür
    * Korkboden
    * Holztürstöcke zum Teil mit Glasausschnitt
    * Zugang in das Obergeschoss

    Gäste-WC
    * Holzfenster mit Rollläden
    * Heizkörper
    * Halbhoch gefliest
    * WC und Waschbecken

    Küche
    * Einbauküche
    * Holzfenster mit Rollläden
    * Rollläden
    * Korkboden
    * Heizkörper
    * Zugang zum Esszimmer

    Wohn-/ Esszimmer
    * Zugang Terrasse
    * Korkboden
    * Holzfenster mit Rollläden
    * Heizkörper
    * Kachelofen im Wohn- und Esszimmer

    1. Obergeschoss

    Schlafzimmer
    * Holzfenster mit Rollläden
    * Zugang Balkon
    * Teppichboden

    Kinderzimmer
    * Holzfenster mit Rollläden
    * Heizkörper
    * Teppichböden

    Bad
    * Dusche
    * Badewanne
    * Waschbecken
    * Holzfenster mit Rollläden
    * Raumhoch gefliest

    Diele/Treppenhaus
    * Marmortreppe
    * Korkboden
    * Zugleiter zum Dachboden

    Dachboden
    * Licht/Strom
    * Speicher
    * Abstellmöglichkeiten

    Keller
    * Vier Kellerräume
    * Zwei mit Heizkörper und Holzverkleidung
    * Heizungsraum und Öltanks

    Garage/Abstellraum
    * Stromanschluss
    * Speicher
    * Holztor
    * Zugang Garten und Freisitz
    * Überdachter Vorbereich

    Sonstiges
    * Ölheizung aus dem Baujahr 2004
    * Kachelofeneinsatz muss überprüft und gegebenenfalls erneuert werden
    * Große Terrasse
    * Uneinsehbarer und windgeschützter Freisitz
    * Original Zimmertüren vom Baujahr
    * Zufahrt für weitere Stellplätze
    * Schuppen zum Holzlagern
    * Geräteschuppen

    * Renovierungsarbeiten sind je nach Bedarf erforderlich (Fenster, Bodenbeläge, Anstrich usw.)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    193,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/03/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt an der Staatsstraße 2108 in einer Siedlungsrandlage, alle Einkaufsmöglichkeiten der Gemeinde Emmerting sind fußläufig zu erreichen: Bäcker, Penny, Edeka usw.
    Die Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern liegt im Osten Oberbayerns im Landkreis Altötting, inmitten des sogenannten Chemiedreiecks.
    Die Arbeitsplätze der Umgebung ließen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort wachsen. Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im nahen Altötting oder Burghausen. Auch mehrere Allgemein-Ärzte und Therapeuten gibt es in Emmerting. Die Krankenhäuser in Altötting oder Burghausen sind nur 10 Auto-Minuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen Turnhalle, Sportplatz, Tennisplatz, Schießstand und Gasthäuser zur Verfügung. Einkäufe können zu Fuß erledigt werden.
    Die Voralpen-Region Inn-Salzach ist vielfältig und ein bevorzugtes Ziel für Menschen, die Natur, Kulturerlebnis und Erholung suchen. Ausflugsziele der näheren Umgebung wie Burghausen mit Burganlage, der Wallfahrtsort Altötting und viele Badeseen sind in kürzester Zeit erreichbar. In ca. einer Stunde sind Sie mit dem PKW oder mit der Bahn in München, Passau, Salzburg, am Chiemsee und in den Chiemgauer Bergen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Gerhard Geier
    Marktler Straße 15b
    84489 Burghausen
    Telefon 08631/611-3085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.