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    WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!

    1.475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2013
    Hausansicht WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Aufgang Einliegerwohnung WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Treppenaufgang WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Lichthof im Treppenhaus WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Galerieblick WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Koch- und Essbereich WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Wohn- und Essbereich WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • A gmahde Wiesn WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Kinderzimmer WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!
    • Badezimmer WALSER: Unique: Beeindruckendes Zweifamilienhaus in sagenhafter Idylle!

    Haus kaufen in Emmering

    Mehrfamilienhaus
    (12623 / ID: 18345344)
    82275 Emmering
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.475.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.134,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Malerisch am Rande der Amperauen und eingebettet in eine im Überfluß vorhandene Natur erstrahlt dieses einmalige Architektenhaus im besten Lichte, das dank der naturbelassenen Idylle, des stattlichen Baumbestands und der grünen Umgebung sofort zum Träumen und Verweilen einlädt. Das familienfreundliche Zweifamilienhaus moderner Architektur ist in zwei Wohneinheiten (4-Zimmer mit Galerie und 2 Zimmer im 1.OG) unterteilt, überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210m² auf gut 1130m² Grund und heißt sowohl Eigentümer als auch Besucher mit einem zauberhaft idyllischen und repräsentativen Gartenbereich herzlich Willkommen - hier fühlt man sich zu Hause! Ein zentraler Lichthof im Inneren dieser einmaligen Immobilie garantiert ein helles und lichtdurchflutetes Wohnen, warme Ausstattungskomponenten sorgen für Gemütlich- und Behaglichkeit. Es erwarten Sie individuelle, durchdachte Grundrisse und dank hochwertiger und ökologischer Baustoffe eine überzeugende, moderne Ausstattung. Das Zusammenspiel zwischen modernem Wohnen und der Einbeziehung der Natur ist hervorragend gelungen. Das Haus an der Amper, wie es liebevoll genannt wird, ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Platz und vielfältige Staumöglichkeiten. Zwei große Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze komplettieren das Angebot.
    Sagenhaft grün und anders: für viele Menschen ein Lebenstraum - lassen Sie sich verzaubern bei einer persönlichen Besichtigung von der Individualität dieses Familienidylls - ein Traumhaus im Einklang mit der Natur!

    - Großzügiges Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    - Wertbeständiger, wohngesunder Holzriegelbau mit Fassade
    - Luftwärmepumpe (Niederthemperaturheizung)
    - Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    - Individuelle, weitläufige Grundrisse
    - Geräumige, offene Wohnküchen samt hochwertiger, namhafter Einbauküchen
    - Moderne Badezimmer samt gehobener Ausstattung
    - Solide Parkettausstattung (Lärche)
    - Große Panorama-Holzfensterfronten (Schiebelemente, tlw. 3-fach verglast)
    - Teilweise Außenjalousien
    - Beeindruckende Glasdach-Lichtkuppel mit autom. Verschattung
    - Offener, moderner Kamin für gemütliche, kalte Wintertage
    - Große Süd-Terrassen und Balkonbereiche (Holz)
    - Traumhafter, naturbelassener Gartenbereich, stattlicher Baumbestand
    - Praktisches Gartenhaus, Technik- und Hauswirtschaftsraum
    - Zwei große Einzelgaragen, Außenstellplätze
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    39 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2012
    Gültig bis
    14/11/2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im Landkreis Fürstenfeldbruck - herzlich Willkommen in Emmering!
    Das erstmals im 11. Jahrhundert des Klosters Benediktbeuern erwähnte und bis 1823 zum Landgericht Dachau gehörende Emmering ist nur einen Katzensprung vom dynamischen Zentrum der Kreisstadt Fürstenfeldbrucks entfernt und liegt somit vor den westlichen Toren Münchens. Die beliebte Wohngemeinde bietet neben einer perfekten Infrastruktur (sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ersteinrichtungen für Kinder) und einer idealen Verkehrsanbindung (A99/A8, öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busse und S-Bahn-Anschluss, S4) insbesondere auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur der Emmeringer Badesee, das Emmeringer Hölzl oder die Amperauen laden zum Verweilen ein - auch zahlreiche Freizeitanlagen, nahgelegene Golfplätze und schöne Rad- und Wanderwege lassen das Herz eines jeden Sportlers und Naturliebhabers höher schlagen.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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