Schönes, solides Reiheneckhaus in Emmering

Kaufpreis

645.000,00 €

Provision

2,68 %

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Grundstücksfläche ca.	276,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1975
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Schönes und solides Reiheneckhaus in Emmering.

Dieses familienfreundliche Eigenheim liegt in ruhiger und guter Lage von Emmering. Es wird aufgrund eines Umzuges frei. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich und das große Wohnzimmer. Über die Terrasse können Sie den schönen eingewachsenen Garten genießen. Die Küche ist separat angeordnet. Wie gewohnt befindet sich das Gäste-WC direkt neben dem Eingang.

Im Garten ist ein schöner Baumbestand vorhanden. Ein Gartenhaus und ein eigener Brunnen erfreuen jeden Gartenliebhaber.

Obergeschoss:

Es sind zwei Kinderzimmer und das Elternzimmer vorhanden. Das Badezimmer mit getrenntem WC liegt zentral dazwischen.

Dachgeschoss:

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein schönes helles Zimmer, ein Duschbad und eine eingebaute Sauna.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einem Hobbyraum super zu nutzen. Im Heizungsraum ist derzeit eine kleine Hobbywerkstatt untergebracht. Weiter ist noch ein praktischer Lagerraum vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Haus im gepflegten Zustand.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 276 m² und ist real geteilt. Eine Tiefgarage befindet sich innerhalb der Wohnanlage – quasi direkt vor der Haustüre.

Dank einer Photovoltaikanlage mit insgesamt 4,25 Kwp (Kilowatt Peak) erhalten Sie Sonnenstrom, der in das öffentliche Netz eingespeist wird – Bj. 2012. Der Einspeisevertrag kann übernommen werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Sparkasse Fürstenfeldbruck

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- voll erschlossen

Standard-Ausstattung
Sauna

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	138,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.01.2023
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/12/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Reiheneckhaus befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen.

Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort oder an der angrenzenden Stadt Fürstenfeldbruck.

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca.7.200 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck sind es ca. 3 km, nach Eichenau etwa 5 km. Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Richard Kellerer Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4700
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de