Login
weitere Angebote

    Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!

    972.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    221,46 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1951
    Titelbild Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    Titelbild
    • Titelbild Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Beispiel: Haus von vorne mit den 2 Gewerbeeinheiten Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Ansicht Hausfront vorne aktuell Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Beispiel: Haus von hinten mit Gartenausschnitt Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Ansicht Rückfassade Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Ansicht Garten aktuell Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Beispiel: Wohnküche 1. OG Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Wohnküche Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Beispiel Wohnen 1. OG Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Badezimmer Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!
    • Lageplan Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage: ein Sanierungsobjekt!

    Haus kaufen in Emmering

    Haus allgemein
    (KL22119 / ID: 20033762)
    82275 Emmering
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    972.000,00 €
    Provision
    14590,- zzgl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    221,46 m²
    Grundstücksfläche ca.
    578,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1951
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ob ausschließlich Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Möglichkeit mehrere Einheiten zu vermieten und eine Einheit selber zu bewohnen. Hier ist alles möglich!
    Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese sind 2019 renoviert worden und haben die Corona-Zeiten gut überstanden. Der Eigentümer kann mit einer stabilen Mieteinnahme von aktuell 870,- € netto rechnen.
    Über den rückseitigen Eingang des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, welches zu den Wohneinheiten führt.
    2 Wohnungen befinden sich im 1. OG des Hauses. Diese Wohnungen, sowie die Wohnung im 2. OG mit Speicher müssen saniert werden. Hier steckt die Chance für denjenigen, der einen Teil des Hauses selber bewohnen möchte. Egal ob Sie sich eine kleine oder eine große Wohneinheit wünschen, hier können Sie ganz individuell selber planen und gestalten.
    Auf der Rückseite des Hauses befindet sich an der Grundstücksgrenze entlang eine langgezogene Garage mit mehreren seitlichen Zugängen. Auch hier kann man sich unterschiedliche Nutzungen vorstellen. Ob eine geschlossene Garage und im Anschluss ein offener Carport oder ein überdachter Grillplatz?.auch hier gibt es viele Möglichkeiten. Einen schönen Garten können Sie dort in jedem Falle gestalten. Die Nachbarbebauung ist neu, sehr ansprechend mit einem sehr gepflegten Garten.
    Im Exposé finden Sie Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie aussehen könnte. Aber sicher gibt es noch viele weitere Möglichkeiten.
    Ich freue mich, Ihnen diese individuelle Immobilie zeigen zu dürfen.

    - 2 Gewerbeeinheiten:
    Laden mit Schaufensterfront rechts: 69,60 m²; renoviert, vermietet
    Laden mit Schaufensterfront links: 41,88 m²; vermietet

    - Wohnungen:
    - sehr schöne Aufteilung der Wohnungen mit großen Wohnküchen
    - EG hinten: 16,83 m²; zu sanieren; ein zusätzlicher Raum, der sowohl dem Gewerbe, als auch den Wohnungen dienlich sein könnte
    Whg. 1. OG rechts: 63,70 m²; zu sanieren
    Whg. 1. OG links: 67,28 m²; zu sanieren
    - Elektrik ist bis einschließlich 1.OG neu
    - zentrale Heizungsanlage mit Wasseraufbereitung
    - 2019 neuer Brennwertkessel
    - Whg. 2. OG / DG: 90,48 m²; zu sanieren
    Sowohl Elektrik als auch die Heizungsrohre sind bis ins 2. OG verlegt.

    - 2 Parkplätze vor den Gewerbeeinheiten
    - Lang gezogene Garage mit einem neuen Dach
    - Diverse Nutzungen der Garage möglich
    - Garten mit schönem Baumbestand

    Gesamtfläche: 349.87qm
    Vermietb. Fläche: 349.87qm


    Zusätzliche Angaben Ob ausschließlich Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Möglichkeit mehrere Einheiten zu vermieten und eine Einheit selber zu bewohnen. Hier ist alles möglich!

    Gewerbefläche: 128, 41 m² vermietet
    Wohnfläche: 221,46 m²
    Gesamt: 349, 87 m²
    Grundstücksgröße: 578,00 m²

    Mieteinnahmen Gewerbe Ist: 870,- €
    Mieteinnahmen Wohnen und Gewerbe Soll: 3.528,- €
    Beide Gewerbe - Einheiten haben einen Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigungsfrist zum Quartal.


    Kaufpreis 972.000,- €
    Provision: 14.580,- € zzgl. gesetzl. MwSt.
    (Hier zahlt der Käufer nur 1,5 % Provision zzgl.gesetzl. MwSt. und der Verkäufer trägt hälftig die Notarkosten)


    Ich freue mich, Ihnen diese solide Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/12/19
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.27 km
    Entfernung Grundschule: 0.45 km
    Entfernung Realschule: 2.30 km
    Entfernung Gymnasium: 1.30 km
    Entfernung Autobahn: 10.50 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2.50 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Das Haus steht 2 Minuten von der Amper entfernt, direkt neben der Kirche vom Kirchplatz. Gut sichtbar, was den Gewerbeeinheiten einen Vorteil verschafft, in Kombination mit den guten Parkmöglichkeiten.
    Den Bewohnern der Wohnungen ermöglicht es einen Katzensprung zu den vielfältigen Naherholungsgebieten an der Amper.
    Die Gemeinde Emmering ist über 1200 Jahre alt. Ein Bürgerhaus, ein Kulturzentrum mit überörtlicher Bedeutung, zahlreiche Sportvereine und zusätzlich ein Überangebot an Natur verwöhnen mittlerweile ca. 6.200 Einwohner.
    Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Hotels, Gaststätten und natürlich eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften finden Sie direkt in Emmering. Die unmittelbare Nähe von Fürstenfeldbruck, der Hauptstadt des Landkreises, gewährleistet darüber hinaus ein großes Angebot an weiterführenden Schulen und eine komplette ärztliche Versorgung.
    Verkehrstechnisch ist Emmering sowohl an das Straßennetz (A8, B471) als auch an das S-Bahn-Netz (S-Bahnhof Eichenau oder FFB) sehr gut angebunden und gut erreichbar.
    Emmering - ein kleiner Ort, der seinen Einwohnern sehr viel Lebensqualität zu bieten hat!

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.