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    HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht von Nordwesten HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    Hausansicht von Nordwesten
    • Hausansicht von Nordwesten HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Erdgeschoss HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • 1 Obergeschoss HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Kellergeschoss HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Modernisiertes Bad mit Fenster HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Ihr fast 600 m² großes Grundstück HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Riesengroße Südwestterrasse HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Die beiden Garagen mit der Dachterrasse HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!
    • Lageplan HAUS & BODEN - Zwei-Familienhaus mit jeder Menge Ausbaupotenzial nur 3 km von Fürstenfeldbruck!!!

    Haus kaufen in Emmering

    Mehrfamilienhaus
    (1823 / ID: 15937786)
    82275 Emmering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.hausundboden.info
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    597,00 m²
    Nutzfläche ca.
    214,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns im Alleinauftrag angebotene 1969 erbaute Zwei- (bzw. Drei-) Familienhaus, bietet Ihnen auf Grund seiner sehr guten, vor allem ruhigen Lage und seiner praktischen Aufteilung jede Menge Nutzungsmöglichkeiten und damit Perspektiven. Es besteht momentan aus zwei ca. 110 m² großen 4 Zimmer-Wohnungen, von denen die im 1.Obergeschoss seit 2006 vermietet ist (Kaltmiete € 870.- + € 180.- Nebenkosten) und bietet zusätzlich die Möglichkeit für einen Ausbau des Dachgeschosses. Hier ergäbe sich weiterer Wohnraum von ca. 60 m². Zusammen mit den Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Dachterrasse über den beiden Garagen) würde sich somit die von uns angegebene und nachgemessene Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² ergeben. Ist das etwa nichts? Und noch dazu ein wunderschönes Grundstück mit fast 600 m².

    Die "Big Five" unseres Objektes, d.h. das Dach, die Elektrik, die Fassade, die Fenster und die Heizung bedürfen natürlich einer "intensiven " Inspektion von Fachleuten. Ihnen und Ihren Beratern bzw. Kennern möchten wir damit gern auch die Höhe der Kosten der Renovierung überlassen, die wir natürlich nach unseren Schätzungen bereits mit in unserem Kaufpreis berücksichtigt haben.
    Tatsache ist: Bis vor kurzer Zeit wurde die renovierte, sehr großzügige 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss noch von Mietern genutzt, diese ist jetzt frei; die gleiche Wohnung im Obergeschoss wird von einer Mieterin mit Ihren beiden erwachsenen Söhnen und Hund bewohnt - von Bildern dieser Wohnung haben wir aus Diskretionsgründen abgesehen; aber so viel, sie ist sehr gepflegt. Die Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung und der Ausbau des Dachgeschosses würde Ihnen, wie schon gesagt, nach dem Ausbau zusätzlich noch weitere Möglichkeiten bieten.
    Zwei große Einzelgaragen jeweils mit einem kleinen Extraraum für Gartengeräte etc., großzügige Kellerräume runden unser Angebot für Sie ab.

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Daten wurden uns vom Eigentümer, dessen Architekten und Projektentwickler übermittelt. Auch wenn wir seit über 25 Jahren Spezialisten für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand des Hauses und jegliche Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die angegebene mögliche Wohn- und Nutzfläche stellt, außer wenn anders vermerkt, "lediglich" eine Schätzung dar.

    ACHTUNG: Im rückwärtigen Teil des Grundstückes wird im kommenden Jahr ein schickes Doppelhaus mit jeweils ca. 400 m² Grundstück entstehen.

    2x Stellplatz Freifläche
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    216 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2011
    Gültig bis
    02/07/2021
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Emmering ist quasi ein Stadtteil von Fürstenfeldbruck - man munkelt, es sei der vornehmste. Es zählt heute fast 7.000 Einwohner, liegt bestens angebunden westlich der "Weltstadt mit Herz" und keine 3 km entfernt vom Zentrum der modernen und doch sehr traditionellen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit S-Bahn-Station der S-Bahnlinie S 4 und kompletter Infrastruktur.
    Emmering wird von der Amper durchflossen. Zwei Amperbrücken verbinden die beiden Ortsteile. Rathaus, Schule und sogar das eigene Fußballstadion befinden sich somit auf der Amperinsel, die durch die beiden Arme der Amper gebildet wird. Hinzu kommt das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, ein Naturerholungsgebiet, das Ihnen viele viele Möglichkeiten in Ihrer Freizeit bietet.
    Emmering ist über die Ausfahrt Dachau / Fürstenfeldbruck an die A 8 zwischen München und Stuttgart angebunden. Desweiteren ist Emmering über die B 2 und die B 471 erreichbar.
    Diverse Kindergrippen und -gärten, die Grund- , die Mittelschule sind für Sie und die "lieben Kleinen" leicht zu Fuß erreichbar und durch die bereits angesprochene sehr gute Lage Emmerings sind auch die Wege in "man höre und staune" sieben verschiedene Gymnasien mit MVV und Radl möglich.
    Bei mittlerweile fast 40.000 Einwohnern der Kreisstadt ist es müßig Ihnen hier sämtliche Infrastruktur von A wie Apotheken bis Z wie Zahnärzte zu beschreiben. Kurz und knapp: Es ist "einfach" alles da!!!

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.hausundboden.info