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    Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1957
    Terrasse Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    Terrasse
    • Terrasse Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Wohnzimmer Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Kamin Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Küche Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Schlafzimmer Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Zimmer Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Grund1 Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Grund Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Erdgeschoss Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Obergeschoss Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht
    • Keller Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit weiterem Baurecht

    Haus kaufen in Emmering

    Einfamilienhaus
    (6054 / ID: 16938211)
    82275 Emmering
    Deutschland
    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    www.raith-immobilien.de
    +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    089-890545029
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.524,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das interessante Anwesen wurde 1957 auf einem ca. 1.524 m² Grundstück in einer ruhigen Lage in Emmering errichtet. Es verfügt über 179 m² Wohnfläche und könnte - aufgrund guter Raumaufteilung - sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
    Die Raumaufteilung ist wie folgt:
    - EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Wannenbad mit Fenster, sonnige Terrasse mit Sonnensegel
    - OG: 3 Zimmer mit Teppich ausgelegt (2 davon mit Zugang zur Loggia), Abstellkammer, Wannenbad mit Fenster
    - DG: 2 Zimmer, Duschbad, Aufsparrendämmung
    - UG: Wasch- und Heizkeller, Vorratsraum.
    Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Bei diesem Immobilienangebot sind folgende Kaufoptionen möglich:
    Option 1 – Erwerb des Gesamtgrundstücks samt Haus (Bestandsimmobilie bleibt erhalten)
    Option 2 – Erwerb des Gesamtgrundstücks samt Haus (Abriss und Neubauerrichtung)
    Option 3 – Erwerb des nördlichen Teils des Grundstücks samt Anwesen (Bestandsimmobilie bleibt erhalten)
    Option 4 – Erwerb des nördlichen Teils des Grundstücks samt Anwesen (Abriss und Neubauerrichtung)
    Option 5 – Erwerb des südlichen Teils des Grundstücks mit Baurecht. Der B-Plan sieht hier folgende Bebauung vor:
    - reines Wohngebiet
    - max. zulässige Wandhöhe 6,5m
    - max. zulässige Firsthöhe 11,00m
    - nur Einzelhäuser zulässig
    - Satteldach mit einer Dachneigung 35°- 40°
    - max. zulässige Grundfläche 130 m².

    EFH/ZFH, 7 Zi., ,179m² Wfl., ca. 1.524 m² Grund, Bj. 1957
    - gepflegtes Anwesen, 1987 renoviert
    - 3x verglaste Fenster, im EG und OG mit Rollläden
    - Wohnzimmer, Esszimmer gefliest, mit Fußbodenheizung
    - Kachelofen im Wohnbereich
    - Küche gefliest, EBK inkl., angrenzende Speisekammer
    - Übernahme von Einbaumöbeln möglich
    - 3 Bäder (EG: Wannenbad mit Fenster, OG: Wannenbad mit Fenster, DG: Duschbad)
    - sonnige Terrasse mit Sonnensegel
    - großzügiger Garten
    - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 25 km westlich von München. Vor Ort befindet sich alle, was man im Alltag braucht: zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, fünf Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken, Bäcker, Gaststätten sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in nur wenige Kilometer entferntem Fürstenfeldbruck. Emmering liegt zwar an der S-Bahn-Linie S4, verfügt jedoch über keinen direkten S-Bahnanschluss. Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen Fürstenfeldbruck und Eichenau sind mit dem städtischen Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über die B 471 erreicht man die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    Telefon +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 089-890545029
    URL www.raith-immobilien.de
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