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    Exklusives Haus für hohe Ansprüche

    1.425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,80 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1993
    Exklusives Haus für hohe Ansprüche Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Exklusives Haus für hohe Ansprüche Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Grundriss Erdgeschoss Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Grundriss Obergeschoss Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Grundriss Keller Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Essbereich Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Wohnzimmer Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Wohnzimmer Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Diele EG Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Küche Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Eigener Essbereich in der Küche Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Wintergarten Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Büro Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Schlafzimmer Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Treppenhaus Exklusives Haus für hohe Ansprüche
    • Badezimmer 1 Exklusives Haus für hohe Ansprüche

    Haus kaufen in Emmering

    Einfamilienhaus
    (1/20/400-400/3172 / ID: 18422062)
    82275 Emmering
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Richard Kellerer
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4700
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.425.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    695,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    01.01.2020
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Haus für hohe Ansprüche

    Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Emmering. Geschaffen durch den Eigentümer, entstand 1993 dieses wohl durchdachte und großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die hochwertige Ausführung sowie eine gute Ausstattung versprechen eine lange Nutzung und viel Freude mit dieser Immobilie. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

    Erdgeschoss:

    Im Erdgeschoss befindet sich das große und ansprechende Wohnzimmer des Hauses. Ein Wintergarten ermöglicht eine tolle Sitzgelegenheit mit Blick in den traumhaften Garten und schafft damit eine eigene Wohlfühloase. Auf der Terrasse mit Außenkamin lässt es sich gut aushalten. Ein zentraler Punkt des Hauses ist der gemütliche Essbereich. Die eigenständige Küche verfügt über eine zusätzliche Sitzgelegenheit mit Zutritt zu einer Frühstücksterrasse sowie einem praktischen Abstellraum. Ein eingebauter Kachelofen sorgt für eine behagliche und gemütliche Wärme. Ein Gäste-WC sowie die Garderobe befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Zimmer genutzt werden.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich 1Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer. Es stehen drei Balkone zur Verfügung. Weiter sind zwei Badezimmer vorhanden. So findet jeder sein eigenes Reich.

    Keller:

    Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein großer Partyraum als Bar- und Billardzimmer. Eine separate Außentreppe ermöglicht den Zugang vom Garten. Alle Räume sind vollwertig und gut zu nutzen. Der eigene Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen – Sauna, Tauchbecken, Dusche, Ruheraum. Ein WC ist auch hier vorhanden. Vom Keller des Hauses ist über einen Zwischengang der Keller der Garage zu erreichen. Hier befindet sich derzeit eine geräumige Werkstatt.

    Garage:

    Auch Ihr Auto soll es gut haben, daher steht eine große Doppelgarage direkt neben dem Haus zur Verfügung. Sie ist voll unterkellert und hat noch einen zusätzlichen Lagerraum im Dachboden.

    Grundstück:

    Das Grundstück des Hauses ist real geteilt und umfasst lt. Grundbuch ca. 695m². Angrenzend an das Grundstück sind Schreber- bzw. Krautgärten.







    Besondere Highlights:

    - Massive Ziegelbauweise
    - Deckenhöhe EG 2,70 m, Keller 2,50 m
    - Aufwendiger und gut verarbeiteter Sichtdachstuhl
    - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
    - Halbrundes Treppenhaus
    - Diverse hochwertige Einbauten: Kachelofen, Esszimmer, Küche mit Sitzecke, Einbauschränke usw.
    - Wintergarten
    - Bar- und Partyraum
    - Fußbodenheizung auch im Keller
    - Wellnessbereich mit Saunalandschaft
    - 2 Gartenhäuser + 1 Gewächshaus
    - Die Gartengestaltung wurde von einem Gartenbauarchitekten geplant und von einem Landschaftsgärtner ausgeführt
    - Ruhige Seitenstraße

    Insgesamt präsentiert sich Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Auszug ist für Januar 2020 geplant.

    Die Zinsen sind auf einem sehr niedrigen Niveau – nutzen Sie daher die Zeit und entscheiden Sie sich für den Kauf eines Eigenheimes. Gerne erhalten Sie von der Sparkasse Fürstenfeldbruck ein passendes und individuelles Finanzierungsangebot.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch
    118,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

    Gemeinde Emmering

    Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.700 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

    Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

    Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

    Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Richard Kellerer
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4700
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.